감정가	44,054,000 원
최저가	(100%) 44,054,000 원
보증금	(10%) 4,405,400 원
청구액	6,219,340 원

전라남도 장흥군 회진면 신상리 75

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사건번호	2025타경99
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,562.00㎡(775.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 99

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,054,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,219,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 1. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

- 맹지이고, 지상에 평장묘 4기와 비석이 소재함 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본건 지상의 수목(감정가 500,000원) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~2일	2025-10-01	경매개시결정
~95일	2026-01-02	배당요구종기일
~203일	2026-04-20	100%	44,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신상리 75	전	2562 ㎡ (775.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 회진면 신상리 소재 '신상일구마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나, 기준시점 현재 ‘전 및 일부 분묘지’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 맹지이고, 지상에 평장묘 4기와 비석이 소재함 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본건 지상의 수목(감정가 500,000원) 포함 -본건 부동산은 신덕마을회관 동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 회진면 신상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.11	전	계획관리	-	645	808
26.03.10	답	농림	8m미만	2000	5,000
26.03.10	답	농림	8m미만	2000	5,000
26.03.10	답	농림	12m미만	2010	5,000
26.03.05	전	계획관리	-	1246	1,508
25.06.19	전	계획관리	-	921	500
25.06.18	답	계획관리	-	1851	1,500
25.06.12	전	계획관리	-	417	100
25.05.28	도로	계획관리	12m미만	17	60
25.05.12	전	계획관리	12m미만	433	850
25.04.28	임야	농림	-	11702	1,457
25.03.14	전	계획관리	8m미만	869	500
25.02.13	대	계획관리	8m미만	141	700
25.02.04	답	농림	8m미만	2000	4,700
25.02.04	답	농림	8m미만	2000	4,700
25.02.03	답	농림	12m미만	1826	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2025년10월1일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	30,313,460원 25,580,189원	69% 2.6회
6개월	12건	29,020,737원 23,312,623원	66% 2.9회
12개월	19건	44,679,545원 23,630,073원	57% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.