감정가	97,933,000 원
최저가	(100%) 97,933,000 원
보증금	(10%) 9,793,300 원
청구액	904,813,992 원

전라남도 강진군 군동면 호계리 900-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5319
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	414.00㎡(125.24 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	강OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5319

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~14일	2025-09-16	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~230일	2026-04-20	100%	97,933,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호계리 900-8	대	329 ㎡ (99.52평)
	호계리 900-10	대	1 ㎡ (0.30평)
	호계리 900-11	대	2 ㎡ (0.61평)
	호계리 900-14	대	82 ㎡ (24.81평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '강진종합운동장' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 아파트단지, 주거나지, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)~(8),(11)~(13),(15) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(9),(10),(14)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 하천 등 상태입니다. 기호(5),(8)~(13),(15)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(6),(7),(14)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)~(8),(11)~(13),(15)는 맹지입니다. 기호(9),(10)은 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(14)는 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-02), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2),(4),(5)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-02), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-05-30)(중로3-20)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6)~(8),(11)~(13)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-05-30 )(중로3-20), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(9)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-13)(소로2-49)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-05-30)(중로3-20)(저촉), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(10)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-02), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-04-13)(소로2-49)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-05-30)(중로3-20)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(14),(15)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 9, 12 지상 수목 매각 포함 - 목록 9, 10, 11, 12 현황 '주거나지'임 - 목록 9, 11, 12 도시계획시설(도로)에 저촉 - 목록 11, 12 맹지 -부동산표시 1번,3번,14번,15번은 강진코아루블루핀아파트 북측에, 2번,4번,6번,7번

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 호계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	답	농림	8m미만	2162	6,486
26.03.19	답	농림	8m미만	2192	6,576
26.03.11	답	제1종일반주거	12m미만	4323	34,000
25.12.26	답	농림	8m미만	2879	5,700
25.11.04	전	자연녹지	8m미만	49	500
25.11.04	목장용지	자연녹지	8m미만	474	4,500
25.09.16	답	농림	8m미만	224.63	339	지분
25.09.16	답	농림	8m미만	326.74	446	지분
25.09.08	대	제2종일반주거	12m미만	1	5
25.09.08	답	제1종일반주거	8m미만	267	1,670
25.09.08	대	제2종일반주거	12m미만	333	1,635
25.08.27	도로	제2종일반주거	12m미만	85	1,500
25.07.25	대	자연녹지	8m미만	5	30
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	131.5	2,288
25.07.10	대	제2종일반주거	12m미만	123	5,000
25.06.25	답	제1종일반주거	12m미만	120	1,350
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	3430	10,300
25.05.30	전	제1종일반주거	-	82.5	2,500	지분
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	566.8	8,500
25.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	399	9,600
25.02.21	답	생산녹지	8m미만	3025	7,320
25.02.21	답	생산녹지	8m미만	424	1,024
25.02.21	답	생산녹지	8m미만	3035	7,344
25.02.19	대	제1종일반주거	-	658	8,225
25.02.18	답	생산녹지	-	1341	3,200	지분
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2089	6,700
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	240	800
25.01.06	답	농림	8m미만	2774	6,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월28일	가압류 강OOOO	1,163,059,540	소멸기준
3	2025년9월16일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	13,207,000원 14,500,000원	110% 0회
6개월	2건	184,711,400원 149,750,000원	95% 0.5회
12개월	2건	184,711,400원 149,750,000원	95% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.