감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	159,055,864 원

경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 103동 1층101호

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사건번호	2025타경10605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	45.35㎡(13.72 평)
건물면적	84.88㎡(25.67 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~0일	2025-12-15	경매개시결정
~71일	2026-02-24	배당요구종기일
~126일	2026-04-20	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼문동 755	17117.4분의 45.3518	45.3518 ㎡ (13.72평)
건물	삼문동 755	1 철근콘크리트구조	84.875 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '밀양고등학교' 남서측 인근에 위치하는 밀양 도뮤토아파트 103동 1층 101호로서, 본건 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재 하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 [1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 1층 101호로서, 외벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 [1] 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 [1] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-1-15)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1,밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 103동 101호 주거전용 아파트임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼문동 755번지

대지면적

연면적

540.325㎡
(163.73평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.04

사용승인일자

2015.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월2일	소유권 박OO		소멸
2	2015년9월2일	근저당권 농OOOO	178,800,000	소멸기준
3	2025년12월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	139,000,000원 123,360,770원	87% 0.9회
6개월	19건	123,052,632원 104,415,432원	81% 1.3회
12개월	33건	148,696,970원 124,176,212원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.