감정가	29,781,000 원
최저가	(100%) 29,781,000 원
보증금	(10%) 2,978,100 원
청구액	71,283,132 원

전라남도 강진군 칠량면 봉황리 239-30

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사건번호	2025타경5308
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,725.00㎡(521.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2 맹지 - 목록 1, 2 현황 '묵전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~87일	2025-11-06	배당요구종기일
~252일	2026-04-20	100%	29,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉황리 239-30	전	456 ㎡ (137.94평)
토지	봉황리 239-35	전	1269 ㎡ (383.87평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 칠량면 봉황리 소재 '봉황마을' 내에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(봉황마을(칠량)), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2 맹지 - 목록 1, 2 현황 '묵전'임 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 칠량면 봉황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.23	답	계획관리	-	2786	4,200
26.03.06	답	농림	8m미만	4031	5,400
25.12.24	잡종지	계획관리	8m미만	684	2,484
25.11.24	임야	계획관리	-	1570	52
25.04.17	답	농림	8m미만	778	900
25.03.11	임야	계획관리	-	198	250
25.03.11	임야	계획관리	-	99	34
25.03.11	임야	계획관리	-	198	250
25.03.11	전	계획관리	-	1739	2,500
25.03.11	임야	계획관리	-	2083	706
25.01.07	임야	계획관리	-	500	225
25.01.07	잡종지	계획관리	8m미만	107	142

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월13일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	112,455,743원 76,190,700원	66% 2.6회
6개월	9건	94,333,800원 63,545,321원	65% 2.7회
12개월	14건	73,033,876원 49,035,398원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.