감정가	996,206,560 원
최저가	(100%) 996,206,560 원
보증금	(10%) 99,620,656 원
청구액	876,000,000 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 577-7

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사건번호	2025타경10587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,926.00㎡(582.62 평)
건물면적	704.64㎡(213.15 평)
채무/소유자	신OOO OOOOO OOO / 신OOO OOOOO OOO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(1-1, 3-1) 및 제시외 구축물(2-1) 각 포함. -숙박시설(여관)이며 장기 휴업으로 관리상태 다소 불량함. -[목록5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~5일	2025-12-02	경매개시결정
~76일	2026-02-11	배당요구종기일
~144일	2026-04-20	100%	996,206,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미전리 577-7	대	266 ㎡ (80.47평)
	미전리 577-8	대	500 ㎡ (151.25평)
	미전리 577-4	잡종지	315 ㎡ (95.29평)
	미전리 577-10	전	805 ㎡ (243.51평)
	미전리 577-11	도로	40 ㎡ (12.10평)
건물	미전리 577-7	1층 숙박시설 철근콘크리트조	251.92 ㎡ (76.21평)
	미전리 577-7	2층 숙박시설 철근콘크리트조	234.17 ㎡ (70.84평)
	미전리 577-7	3층 숙박시설 철근콘크리트조	126.67 ㎡ (38.32평)
	미전리 577-7	지하1층 세탁실 철근콘크리트조	42.68 ㎡ (12.91평)
제시외 건물	미전리 577-7	주차장	43.0 ㎡ (13.01평)	포함
	미전리 577-8	관정	㎡ (0.00평)	포함
	미전리 577-7	세탁실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②,④,⑤,⑥은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 소재 '밀양미전농공단지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 공장, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② : 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '상업기타(주차장)' 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 2필지 일단의 토지 동측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑥) 소재함. - 기호 ④ : 본건 남동측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑥) 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑥ : 본건 북동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,②,④,⑤,⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②는 2필지 일단의‘상업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,④,⑤,⑥ 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,④,⑤,⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 타일붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 '숙박시설(여관)' 상태이며 장기 휴업으로 관리상태 다소 불량시 됨. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ③ 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③ 옥상에 소재하는 옥탑은 기호 ③ 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(1-1, 3-1) 및 제시외 구축물(2-1) 각 포함. -숙박시설(여관)이며 장기 휴업으로 관리상태 다소 불량함. -[목록5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번물건 3층 숙박시설 소재함 4번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 6번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 577-7번지

대지면적

804㎡
(243.64평)

연면적

655.44㎡
(198.62평)

건축면적

251.92㎡
(76.34평)

용적률산정
연면적

612.76㎡
(185.68평)

건폐율

31.33%

용적률

76.21%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.31

사용승인일자

2004.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월26일	소유권 신OO		소멸
2	2017년6월26일	근저당권 청OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	압류 밀OO		소멸
4	2024년8월29일	압류 동O		소멸
5	2025년12월2일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월26일	소유권 신OO		소멸
2	2017년6월26일	근저당권 청OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	압류 밀OO		소멸
4	2024년8월29일	압류 동O		소멸
5	2025년12월2일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	미상	100,000,000 [월]2,000,000	O
윤OO	2016.08.31.		2016.08.31~2018.08.30
비고 (매각물건 명세서)	윤금자:[목록1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	896,393,488원 354,453,033원	34% 4.5회
6개월	30건	672,399,627원 264,425,864원	33% 4.5회
12개월	45건	601,242,097원 261,153,553원	40% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.