감정가	790,003,600 원
최저가	(100%) 790,003,600 원
보증금	(10%) 79,000,360 원
청구액	157,636,411 원

경상남도 밀양시 교동 833-6

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사건번호	2025타경10468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	996.00㎡(301.29 평)
건물면적	497.39㎡(150.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 790,003,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,636,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4, 5-1) 포함. -[목록2] 공부상 '일반음식점'이나 현황 '주거용'이며, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '기와지붕'임. 건물 외부 테라스를 포함하여 평가함. -[목록3] 공부상 '창고'이나 현황 '주거용'임. 옥상에 소재하는 태양열 설비를 포함하여 평가함. -[목록4] 공부상 '근린생활시설'이나 현황 일부 '주거용'임. 옥상 계단실 포함하여 평가함. -[목록5] 공부상 '답'이나 현황 '건부지'로 이용중이며, 지상에 해체 및 이동이 용이한 물건 다수 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~95일	2025-11-17	배당요구종기일
~249일	2026-04-20	100%	790,003,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동 833-6	대	783 ㎡ (236.86평)
토지	교동 833-3	답	213 ㎡ (64.43평)
건물	교동 833-3 가동호	단층 주택 벽돌조	132.56 ㎡ (40.10평)
	교동 833-3 가동호	지하 보일러실 벽돌조	6.94 ㎡ (2.10평)
	교동 833-3 나동호	단층 주택	28.00 ㎡ (8.47평)
	교동 833-3 다동호	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	102.55 ㎡ (31.02평)
	교동 833-3 다동호	2층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	97.87 ㎡ (29.61평)
	교동 833-3 다동호	3층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	97.87 ㎡ (29.61평)
제시외 건물	교동 833-6	다용도실	15.8 ㎡ (4.78평)	포함
	교동 833-6	계단실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	교동 833-6	현관	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	교동 833-6	다용도실	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	교동 833-3	보일러실	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 교동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (5) 토지는 일단으로 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (5) 토지는 일단으로 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1), (5) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호 (5) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '건부지'로 이용 중이니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (5) 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 물건이 다수 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 본건 기호 (2) 건물은 벽돌조 현황 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (3) 건물은 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (4) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 - 본건 기호 (2), (3) 건물은 현황 주거용임. - 본건 기호 (4) 건물은 근린생활시설 및 일부 현황 주거용임. 3)설비내역 본건 기호 (2)~(4) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2) 건물은 공부상 용도가 '일반음식점'이나 현황 '주거용'이고, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '기와지붕'이며, 본건 기호 (3) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나 현황 '주거용'이며, 본건 기호 (4) 건물은 공부상 용도가 '근린생활시설'이나 '일부'가 '주거용'인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (2) 건물 외부 테라스는 본건 기호 (2) 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 태양열 설비는 본건 기호 (3) 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 (4) 건물의 옥상 계단실은 본건 기호 (4) 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4, 5-1) 포함. -[목록2] 공부상 '일반음식점'이나 현황 '주거용'이며, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '기와지붕'임. 건물 외부 테라스를 포함하여 평가함. -[목록3] 공부상 '창고'이나 현황 '주거용'임. 옥상에 소재하는 태양열 설비를 포함하여 평가함. -[목록4] 공부상 '근린생활시설'이나 현황 일부 '주거용'임. 옥상 계단실 포함하여 평가함. -[목록5] 공부상 '답'이나 현황 '건부지'로 이용중이며, 지상에 해체 및 이동이 용이한 물건 다수 소재함. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번,3번,4번물건 가,나,다동호 각 소재함 5번물건 공부상 답이며 현황은 대지로 이용중임

국토부실거래가 경상남도 밀양시 교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	23.8	100	28	2003
26.03.25	33	1,000	45	2012
26.03.23	49	1,500	50	2023
26.03.11	30	300	42	2011
26.03.01	27	200	35	2015
26.03.01	33	200	32	2009
26.02.26	84	1,500	65	2023
26.02.25	33	1,000	45	2018
26.02.23	24	300	38	1997
26.02.21	67.44	5,500		1979
26.02.14	33	500	40	2012
26.02.13	44.43	500	25	1890
26.02.07	33	500	40	2012
26.02.03	55.54	6,100	5	1979
25.12.21	84	1,500	65	2023
25.12.20	33	500	40	2012
25.12.14	223.22	100	30	1997
25.11.25	80.61	4,000	40
25.11.07	184.29	28,000
25.10.25	187.71	20,000		1995
25.10.13	33	500	40	2012
25.10.11	173.79	3,000	0	1995
25.09.05	99	300	50	1988
25.08.24	97.2	8,000		1997
25.08.02	247.14	40,000		2005
25.07.25	93.47	2,000	70	1994
25.06.25	46.35	6,000		2000
25.06.25	50.91	8,000		1979
25.06.25	97.26	14,000		1979
25.05.06	84.36	1,000	60	2001
25.02.25	103.39	500	30	1992
25.02.17	193.34	34,500		1985
25.02.05	39.67	100	10	1960
25.02.01	33	500	50	2012
25.01.22	98.02	1,000	50	1984
25.01.07	31.64	2,000	0	1984
25.01.02	179.5	1,000	25	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월14일	근저당권 밀OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2025년1월20일	가압류 수OOO	9,936,755	소멸
4	2025년1월22일	가압류 농OOOO	39,747,020	소멸
5	2025년2월7일	가압류 경OOOO	17,753,200	소멸
6	2025년6월27일	가압류 농OOOO	13,847,409	소멸
7	2025년8월18일	강제경매 기OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월14일	근저당권 밀OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2025년1월20일	가압류 수OOO	9,936,755	소멸
4	2025년1월22일	가압류 농OOOO	39,747,020	소멸
5	2025년2월7일	가압류 경OOOO	17,753,200	소멸
6	2025년4월2일	가압류 기OOOO	148,880,000	소멸
7	2025년6월27일	가압류 농OOOO	13,847,409	소멸
8	2025년8월18일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	2층전부	16,000,000 [월]없음
장OO		2025.9.3.	2023.01.01~2029.12.31
비고 (매각물건 명세서)	장미경:[목록1,4] 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	896,393,488원 354,453,033원	34% 4.5회
6개월	30건	672,399,627원 264,425,864원	33% 4.5회
12개월	45건	601,242,097원 261,153,553원	40% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.