감정가	3,358,654,000 원
최저가	(70%) 2,351,058,000 원
보증금	(10%) 235,105,800 원
청구액	1,761,871,283 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17

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사건번호	2025타경10435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,510.00㎡(1,969.28 평)
건물면적	2,224.40㎡(672.88 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10435

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [ 목 록 1 ~ 9 , 1 1 ~ 1 3 ] 2018.04.25. 근저당권 설정 [목록10] 2021.10.26. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(8-1, 10-1) 및 제시외 구축물(13-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 각 포함. -[목록2, 4~7] 지분매각임. -[목록11] 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'임. -지상에 소재하는 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 각 매각제외(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~92일	2025-11-04	배당요구종기일
~259일	2026-04-20	100%	3,358,654,000	유찰
~287일	2026-05-18	70%	2,351,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율동리 196-17	공장용지	1765 ㎡ (533.91평)
	율동리 196-18	도로	166 ㎡ (50.22평)	2분의 1 지분 전부
	율동리 196-21	공장용지	41 ㎡ (12.40평)
	율동리 197-18	도로	262.5879 ㎡ (79.43평)	1444분의 285.74 지분 전부
	율동리 197-20	도로	110 ㎡ (33.28평)	지분 231분의 110 전부
	율동리 197-26	도로	79 ㎡ (23.90평)	지분 139분의 79 전부
	율동리 197-32	도로	17.4136 ㎡ (5.27평)	지분 132분의 17.4136 전부
	용전리 488-1	공장용지	3282 ㎡ (992.81평)
	용전리 488-2	공장용지	77 ㎡ (23.29평)
	용전리 488-3	공장용지	510 ㎡ (154.28평)
	용전리 488-4	공장용지	200 ㎡ (60.50평)
건물	율동리 196-17	단층 공장 일반철골구조	1000 ㎡ (302.50평)
	용전리 488-1	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	800 ㎡ (242.00평)
	용전리 488-1	1층 사무실 일반철골구조	119.8 ㎡ (36.24평)
	용전리 488-1	2층 직원숙소 일반철골구조	117.2 ㎡ (35.45평)
제시외 건물	율동리 196-17	사무실,창고,화장실	152.4 ㎡ (46.10평)	포함
	용전리 488-1	기계실	35.0 ㎡ (10.59평)	포함
	용전리 488-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	용전리 488-4	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임. - 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ④,⑨,⑫,⑬ 계획관리지역(2017-04-27), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ⑪ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기호 ①,⑨,⑫,⑬ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ⑪은 제시목록 상 지목이 '공장용지' 이나 현황 '도로' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,③,⑫,⑬은 4필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦은 전체 소유권 중‘주식회사 창신산업’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분 비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,⑨ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 등이 소재하나 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ⑧ : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 580×300mm 벽 체 : 하단 조적 위 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑩ : 일반철골구조 그라스울판넬(경사)지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 450×200mm 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑩-1: 철근콘크리트구조 2층 건으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ⑧ : '공장' 상태임. - 기호 ⑩ : '자원순환관련시설(폐기물재활용시설)' 상태임. - 기호 ⑩-1 : '사무실, 직원숙소' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ⑧,⑩ : 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑩-1: 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고. 4)기계/기구의 현상 Hoist Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(8-1, 10-1) 및 제시외 구축물(13-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 각 포함. -[목록2, 4~7] 지분매각임. -[목록11] 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'임. -지상에 소재하는 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 각 매각제외(감정평가서 참조). 1번,3번,9번,11번,12번,13번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 콘테이너박스1동,간이골

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17번지

대지면적

2516㎡
(762.42평)

연면적

1000㎡
(303.03평)

건축면적

1000㎡
(303.03평)

용적률산정
연면적

1000㎡
(303.03평)

건폐율

39.75%

용적률

39.75%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.04.16

사용승인일자

2014.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월25일	근저당권 (OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2018년4월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
5	2025년8월5일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월26일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2025년8월5일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
제OOOOOOOOO	미상	없음 [월]6,000,000	X
제OOOOOOOOO	2022.01.12.		2022.02.28~2025.02.27
주OOOOOOO	미상	20,000,000 [월]1,500,000	O
주OOOOOOO	2020.08.06.		2020.08.15~2022.08.15
비고 (매각물건 명세서)	제이디에너지 주식회사:[목록1~13] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 리싸이텍:[목록1~13] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	982,248,521원 253,868,406원	29% 4.8회
6개월	28건	918,837,677원 310,420,165원	31% 4.5회
12개월	47건	698,806,477원 263,182,317원	38% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.