감정가	75,425,000 원
최저가	(100%) 75,425,000 원
보증금	(10%) 7,542,500 원
청구액	0 원

전라남도 강진군 작천면 내기리 395-9

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사건번호	2025타경90
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,017.00㎡(912.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 90

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2024. 8. 26. 압류 설정 목록 2. 2025. 8. 14. 임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~27일	2025-08-13	경매개시결정
~112일	2025-11-06	배당요구종기일
~277일	2026-04-20	100%	75,425,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내기리 395-9	답	1000 ㎡ (302.50평)
토지	내기리 395-10	답	2017 ㎡ (610.14평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 작천면 내기리 소재 '신기마을' 남동 인근, 기호(3)은 전라남도 강진군 작천면 내기리 소재 '신기마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 동측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(3)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>해당지번 중 437㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) -부동산표시 1,2번은 내동마

국토부실거래가 전라남도 강진군 작천면 내기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	농림	8m미만	2127	2,988
26.03.16	답	농림	8m미만	2955	8,046
26.03.12	전	계획관리	8m미만	817	500
26.02.25	전	생산관리	-	334	192
26.02.25	전	생산관리	8m미만	559	254
25.12.28	답	농림	8m미만	3163	6,214
25.12.16	답	농림	8m미만	3191	7,339
25.12.09	전	생산관리	-	1226	1,113
25.10.30	답	농림	8m미만	3014	6,384
25.08.13	답	농림	8m미만	2802	3,200
25.05.22	임야	생산관리	-	3273	300
25.05.14	답	농림	8m미만	2955	6,000
25.04.01	답	농림	8m미만	3929	8,300
25.03.27	답	농림	8m미만	1829	3,000
25.03.24	답	농림	8m미만	3278	7,440
25.03.07	묘지	생산관리	-	393	700
25.02.17	묘지	생산관리	-	393	200
25.01.21	답	농림	8m미만	417	504
25.01.10	답	농림	8m미만	2832	5,700
25.01.10	답	농림	8m미만	755	1,400
25.01.10	답	농림	8m미만	2855	5,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년7월29일	소유권 이OO	소멸
2	2025년7월29일	소유권 이OO	소멸
3	2023년7월17일	소유권 양OO	소멸
4	2023년7월17일	소유권 양OO	소멸
5	2023년7월17일	소유권 양OO	소멸
6	2023년7월17일	소유권 양OO	소멸
7	2023년7월17일	소유권 신OO	소멸
8	2025년7월29일	소유권 박OO	소멸
9	2024년7월24일	소유권 강OO	소멸
10	2025년8월14일	임의경매 강OO	소멸기준
11	2025년12월31일	압류 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	112,455,743원 76,190,700원	66% 2.6회
6개월	9건	94,333,800원 63,545,321원	65% 2.7회
12개월	14건	73,033,876원 49,035,398원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.