감정가	225,000,000 원
최저가	(100%) 225,000,000 원
보증금	(10%) 22,500,000 원
청구액	248,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 5층504호

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사건번호	2025타경511160
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.63㎡(2.31 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511160

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~86일	2025-10-24	배당요구종기일
~264일	2026-04-20	100%	225,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 502-8	594.3분의 7.631	7.631 ㎡ (2.31평)
건물	부평동 502-8	철근콘크리트구조	59.666 ㎡ (18.05평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 700m 부근에 경인국철 1호선 '부평역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 건물 내 5층504호로서, (사용승인일 : 2017.11.02) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 502-8번지, 부평동 502-9번지 : 2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기 (2023.09.22. 임차보증금 248,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	본 건은 17층 오

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.09	중앙E클래스22차	14	59.98	3,000	85	2017
26.02.22	중앙E클래스22차	4	59.666	17,400		2017
26.02.08	중앙E클래스22차	10	59.982	21,000		2017
25.11.21	중앙E클래스22차	11	59.666	20,000		2017
25.11.17	중앙E클래스22차	11	59.77	1,000	100	2017
25.11.03	중앙E클래스22차	7	59.59	16,020	0	2017
25.10.31	중앙E클래스22차	5	59.98	20,000	0	2017
25.10.25	중앙E클래스22차	12	59.59	18,000	0	2017
25.10.21	중앙E클래스22차	16	59.982	19,500		2017
25.09.21	중앙E클래스22차	8	59.591	21,500		2017
25.07.21	중앙E클래스22차	17	84.969	34,000		2017
25.07.21	중앙E클래스22차	13	59.77	19,800	0	2017
25.07.14	중앙E클래스22차	14	59.591	20,700		2017
25.07.09	중앙E클래스22차	13	59.59	3,000	75	2017
25.02.14	중앙E클래스22차	13	59.98	18,500	0	2017
25.01.14	중앙E클래스22차	5	59.98	20,000	0	2017
25.01.11	중앙E클래스22차	2	59.59	18,900	0	2017

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	133건	217,270,677원 138,741,447원	65% 1.9회
6개월	300건	217,206,667원 150,463,981원	70% 1.7회
12개월	548건	220,001,095원 157,403,119원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.