감정가	461,619,720 원
최저가	(100%) 461,619,720 원
보증금	(10%) 46,161,972 원
청구액	300,000,000 원

전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 265-10

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사건번호	2025타경31313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적	147.41㎡(44.59 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~2일	2025-06-11	경매개시결정
~93일	2025-09-10	배당요구종기일
~315일	2026-04-20	100%	461,619,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신교리 265-10	임야	37 ㎡ (11.19평)
토지	신교리 265-1	임야	647 ㎡ (195.72평)
건물	신교리 265-1 주1동	1층 철근콘크리트구조	88.57 ㎡ (26.79평)
건물	신교리 265-1 주1동	2층 철근콘크리트구조	58.84 ㎡ (17.80평)
제시외 건물	신교리 265-10	-	246주 ㎡ (74.42평)	제외
	신교리 265-10	-	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
	신교리 265-10	-	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	신교리 265-10	-	4개 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 소재 '잠평마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 5,7은 일단의 자루형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 5,7은 일단의 토지로서, 현황 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 7 : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,7의 토지 지상에 수목, 수도시설 및 가로등 등이 식재 및 설치되어 있어 제시외물건으로 감정평가하였습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 5,7은 귀 제시목록상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나 현황 일단의 '단독주택부지'로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호 6은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코 및 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 목재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 6의 부합물 및 종물로 데크 등이 설치되어 있어 제시외물건으로 감정평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 6의 부합물 및 종물로 데크 등이 설치되어 있어 제시외물건으로 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	?일괄매각. 제시외 물건(수목, 데크, 수도시설, 태양광 가로등) 포함 ?목록 5. 7. 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 단독주택부지 이용중 -목록1.은 공부상 임야이나, 목록2. 주택과 인접해 있는 길쭉한 형태의 토지로 잡초가 자라고 사철나무가 식재되어 있음. -목록2.는 공부상 2층 단독주택으로 목록3

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 신교리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.03	121.71	11,750	1989
25.08.09	99.93	3,700	2011
25.07.16	229.05	17,000	1995
25.04.05	88.19	9,000	1987

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,951,360원 25,920,000원	36% 3회
6개월	1건	72,951,360원 25,920,000원	36% 3회
12개월	2건	131,014,680원 107,960,000원	68% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.