감정가	296,066,800 원
최저가	(100%) 296,066,800 원
보증금	(10%) 29,606,680 원
청구액	40,116,054 원

경상남도 밀양시 초동면 오방리 5-12

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사건번호	2025타경2038
중복사건	중복 2025타경247,2026타경278,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적	158.34㎡(47.90 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2038

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,116,054원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경247,2026타경278,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. -[목록1] 지분 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~1일	2025-10-14	경매개시결정
~119일	2026-02-09	배당요구종기일
~189일	2026-04-20	100%	296,066,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오방리 5-12	도로	122 ㎡ (36.91평)	지분 855분의 122 전부
토지	오방리 24-2	대	572 ㎡ (173.03평)
건물	오방리 24-2	1층 단독주택 일반목구조	74.34 ㎡ (22.49평)
건물	오방리 24-2	2층 단독주택 일반목구조	25.2 ㎡ (7.62평)
제시외 건물	오방리 24-2	다용도실	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
제시외 건물	오방리 24-2	가추	23.1 ㎡ (6.99평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. -[목록1] 지분 매각임. 1번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지

국토부실거래가 경상남도 밀양시 초동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.27	108.4	25,650		2012
26.01.30	75.21	11,300		1984
26.01.30	75.21	11,300		1984
26.01.17	197.1	11,000		1994
25.11.26	126.64	26,300		2020
25.11.01	99	3,000	50	2007
25.10.30	138.18	31,900		2018
25.09.25	120	5,450		1996
25.09.22	58.68	5,300		2002
25.08.05	126.64	22,246		2020
25.08.01	141.13	31,000		2015
25.07.30	46.45	5,000		2014
25.07.16	126.64	25,200		2020
25.06.28	86.44	14,900		2020
25.06.25	131.85	12,000		1988
25.06.14	142.71	35,080		2014
25.05.27	87.26	24,500		2012
25.05.14	88.96	2,000	30	2011
25.04.24	99.36	14,500		2015
25.04.08	131.2	26,500		2014
25.04.03	72.7	18,500		1984
25.02.21	95.88	13,500		2007
25.02.09	141.13	24,879		2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 문OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 농OOOO	240,900,000	소멸기준
3	2025년10월14일	강제경매 박OO		소멸
4	2026년2월6일	강제경매 차OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 문OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 농OOOO	240,900,000	소멸기준
3	2025년10월14일	강제경매 박OO		소멸
4	2026년2월6일	강제경매 차OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	미상	미상 [월]미상	X
문OO	2024.04.29		미상
비고 (매각물건 명세서)	문부엽:[목록2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	360,295,290원 197,063,333원	57% 2.3회
12개월	10건	233,643,923원 124,235,148원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.