감정가	1,280,000,000 원
최저가	(70%) 896,000,000 원
보증금	(10%) 89,600,000 원
청구액	899,946,594 원

전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 1층101호
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3

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사건번호	2025타경100
중복사건	병합 2025타경31091,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	73.54㎡(22.25 평)
건물면적	204.83㎡(61.96 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	송OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

?일괄매각. ?경계구분없이 1실의 일반음식점으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~9일	2025-01-16	경매개시결정
~100일	2025-04-17	배당요구종기일
~468일	2026-04-20	100%	1,280,000,000	유찰
~517일	2026-06-08	70%	896,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 969-3	440.4분의 16.89	16.89 ㎡ (5.11평)
대지권	서신동 969-3	440.4분의 56.65	56.65 ㎡ (17.14평)
건물	서신동 969-3	1 철골철근콘크리트구조	47.05 ㎡ (14.23평)
건물	서신동 969-3	1 철골철근콘크리트구조	157.78 ㎡ (47.73평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향 주변의 정비된상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며, 아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공 용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임. 5)설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1(가), 2(나)는 경계구분 없이 1실의 일반음식점용도로 이용중이나 위치 및 규모, 형상 등을 감안하여 분리하고 평가하였으며, 기호3(다)는 별체로 구분하여 2칸으로 본리된 상황으로서 장기간 공실상황임을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	?일괄매각. ?경계구분없이 1실의 일반음식점으로 이용중 목록1,2는 공간 구분없이 같이 사용하고 있어

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3번지

대지면적

440.4㎡
(133.45평)

연면적

1486.7㎡
(450.52평)

건축면적

300.77㎡
(91.14평)

용적률산정
연면적

1133.74㎡
(343.56평)

건폐율

68.29%

용적률

257.43%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2001.07.08

사용승인일자

2001.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월14일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월21일	소유권 박OO		소멸
3	2020년8월12일	근저당권 송OOOO	828,000,000	소멸기준
4	2025년1월16일	임의경매 송OOOO		소멸
5	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호,102호	100,000,000 [월]2,900,000	O
김OO	2016. 7. 27.	2025. 1. 24.	2016. 9. 1.~
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 임차인 김종옥은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	379,823,529원 150,718,058원	44% 3.2회
6개월	20건	363,600,000원 149,850,800원	44% 3.2회
12개월	29건	460,137,931원 250,940,778원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.