감정가	2,280,204,000 원
최저가	(100%) 2,280,204,000 원
보증금	(10%) 228,020,400 원
청구액	1,626,317,292 원

경상남도 거제시 상동동 385

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사건번호	2025타경21788
중복사건	중복 2025타경22158,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,322.00㎡(702.41 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~5일	2025-08-12	경매개시결정
~76일	2025-10-22	배당요구종기일
~256일	2026-04-20	100%	2,280,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 385	답	2322 ㎡ (702.41평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제 고현초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(2) 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 지적도상 북측으로 진입로가 있으나 현황 맹지상태이며, 남서측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 진입로가 개설되어있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	계획관리	-	668.64	35,600	지분
25.11.15	답	제2종일반주거	12m미만	586	86,800
25.11.10	대	제2종일반주거	8m미만	369	59,500
25.11.03	답	자연녹지	-	372	10,900	지분
25.11.03	답	자연녹지	-	107.5	3,150	지분
25.09.17	임야	제2종일반주거	-	155	17,000
25.08.30	답	준주거	12m미만	817	120,000
25.08.08	답	자연녹지	25m미만	1120	89,000
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	6	764
25.07.11	대	계획관리	25m미만	231	29,402
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	준주거	-	20	522
25.06.13	도로	준주거	-	1	26
25.06.13	도로	준주거	-	40	1,040
25.06.13	도로	준주거	-	46	1,196
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	제2종일반주거	-	53	1,378
25.05.12	대	자연녹지	-	52	5,390
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	826	33,759
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	302,654,856원 88,989,550원	27% 6.5회
6개월	77건	281,752,532원 86,928,304원	29% 6.5회
12개월	166건	275,231,615원 89,668,604원	32% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.