감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 11층1107호

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사건번호	2025타경509824
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.67㎡(3.23 평)
건물면적	53.78㎡(16.27 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~88일	2025-09-01	배당요구종기일
~319일	2026-04-20	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 631-4	774.6분의 10.67	10.67 ㎡ (3.23평)
건물	논현동 631-4	철근콘크리트구조	53.78 ㎡ (16.27평)
1) 위치/주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재하는 ""동방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 상가, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선)'논현역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 중 제11층 제1107호로서, 외벽은 인조석 붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-4086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람. 닫기

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.27	아라트라움	11	27.04	10,500	0	2017
26.02.24	아라트라움	5	26.55	10,500	0	2017
26.02.18	아라트라움	12	27.04	500	55	2017
26.02.12	아라트라움	2	26.55	500	50	2017
26.02.05	아라트라움	8	27.04	500	55	2017
26.02.02	아라트라움	4	27.04	500	55	2017
26.02.02	아라트라움	14	26.55	8,900	0	2017
26.01.14	아라트라움	15	54.42	16,000	0	2017
26.01.14	아라트라움	12	26.55	9,010		2017
26.01.13	아라트라움	3	26.55	500	55	2017
26.01.10	아라트라움	10	27.04	11,500		2017
26.01.06	아라트라움	5	27.04	8,960	0	2017
25.12.13	아라트라움	7	26.55	1,000	47	2017
25.11.26	아라트라움	10	27.04	9,270	0	2017
25.11.14	아라트라움	9	27.04	500	55	2017
25.10.17	아라트라움	12	27.04	10,300		2017
25.09.30	아라트라움	12	26.55	3,500	35	2017
25.09.27	아라트라움	13	53.78	1,500	65	2017
25.09.19	아라트라움	5	27.04	500	50	2017
25.09.08	아라트라움	14	53.78	17,500		2017
25.08.02	아라트라움	4	27.04	500	55	2017
25.08.01	아라트라움	6	53.78	5,000	40	2017
25.07.31	아라트라움	9	27.04	9,440	0	2017
25.07.31	아라트라움	9	27.04	9,600	0	2017
25.07.16	아라트라움	10	27.04	3,500	30	2017
25.07.10	아라트라움	8	26.55	9,500	0	2017
25.07.08	아라트라움	5	26.55	8,800	0	2017
25.07.02	아라트라움	13	27.04	10,000	0	2017
25.06.30	아라트라움	11	27.04	11,000		2017
25.06.25	아라트라움	2	26.55	500	50	2017
25.05.13	아라트라움	10	27.04	12,000		2017
25.05.05	아라트라움	2	53.78	4,800	42	2017
25.04.28	아라트라움	11	27.04	9,600	0	2017
25.04.19	아라트라움	11	27.04	10,800	0	2017
25.02.25	아라트라움	12	54.42	15,500	0	2017
25.02.08	아라트라움	7	27.04	1,000	50	2017
25.02.01	아라트라움	10	26.55	500	55	2017
25.01.10	아라트라움	2	53.78	4,800	42	2017
25.01.08	아라트라움	3	26.55	500	55	2017
25.01.02	아라트라움	10	27.04	10,000	0	2017

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	172,197,701원 109,422,021원	64% 1.8회
6개월	199건	180,465,829원 124,947,477원	70% 1.6회
12개월	350건	187,564,857원 132,492,108원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.