감정가	32,862,100 원
최저가	(100%) 32,862,100 원
보증금	(10%) 3,286,210 원
청구액	96,592,061 원

경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1

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사건번호	2025타경21716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	621.00㎡(187.85 평)
건물면적	103.50㎡(31.31 평)
채무/소유자	안OO(OOOO OOO) / 안OO(OOOO OOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~78일	2025-10-10	배당요구종기일
~270일	2026-04-20	100%	32,862,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효락리 863-1	대	621 ㎡ (187.85평)	안청화 지분 396분의 99전부
건물	효락리 863-1	단층 주택	86.55 ㎡ (26.18평)	안청화 지분 396분의 99 전부
제시외 건물	효락리 863-1	보일러실	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	효락리 863-1	화장실	0.75 ㎡ (0.23평)	포함
	효락리 863-1	창고	10.75 ㎡ (3.25평)	포함
	효락리 863-1	축사	4.95 ㎡ (1.50평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재""구만면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서 및 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실 등)4동이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 일련번호 2 건물 공부상 구조는‘조적조’로 등재되어 있으나, 현황‘벽돌조’로 되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록1]지상 소재 수목은 토지에 포함하여 평가함. -[목록2] 공부상 '조적조'이나 현황은 '벽돌조'임. *위 지상 제시외 스레트지붕 단층 창고 1

국토부실거래가 경상남도 고성군 구만면 효락리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.10	46.3	1,300	1924
25.12.11	46.2	2,500	1949
25.11.13	217.38	49,400	2016

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	269,330,880원 155,888,888원	58% 2회
6개월	3건	161,494,707원 82,996,296원	51% 3.3회
12개월	3건	161,494,707원 82,996,296원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.