감정가	505,334,400 원
최저가	(100%) 505,334,400 원
보증금	(10%) 50,533,440 원
청구액	154,241,401 원

경상남도 거제시 아주동 1488-11

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사건번호	2025타경21700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	558.00㎡(168.80 평)
건물면적	197.76㎡(59.82 평)
채무/소유자	김OO / 옥OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21700

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,334,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,241,401원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~9일	2025-07-30	경매개시결정
~81일	2025-10-10	배당요구종기일
~273일	2026-04-20	100%	505,334,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아주동 1488-11	대	558 ㎡ (168.80평)
건물	아주동 1488-11	1층 철근콘크리트구조	61.44 ㎡ (18.59평)
건물	아주동 1488-11	2층 철근콘크리트구조	97.32 ㎡ (29.44평)
제시외 건물	아주동 1488-11	견사 등	39 ㎡ (11.80평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적 용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조. 1)건물의 구조 2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ┌ 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적 용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각포함. -지상 소재 조경수(매실나무, 비파나무 등)는 토지에 포함하여 평가함. -[물건2] 태양광 설비 및 데크는 건물에 포함하여 평가함. *제시외 건물 ㄱ

국토부실거래가 경상남도 거제시 아주동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.29	55.6	100	40	2014
26.03.27	99	200	60	2012
26.03.24	70	300	55	2015
26.03.22	44	300	55	2014
26.03.20	66	300	45	2013
26.03.20	43	200	35	2005
26.03.20	42	100	30	2013
26.03.19	70	300	55	2015
26.03.18	69	200	37	2011
26.03.18	51.42	300	35	2013
26.03.18	79	300	50	2014
26.03.17	39	300	45	2015
26.03.16	92	300	47	2012
26.03.15	67	200	45	2014
26.03.15	49.6	100	30	2014
26.03.12	351.72	49,500		2016
26.03.11	52.9	200	42	2012
26.03.10	82.56	300	45	2012
26.03.10	43	100	33	2013
26.03.09	66.55	500	45	2014
26.03.09	29.7	100	30	2012
26.03.08	66	200	40	2013
26.03.08	49.58	200	40	2012
26.03.07	69	500	43	2014
26.03.07	112	1,000	47	2014
26.03.06	551.33	85,000		2014
26.03.05	55.6	200	40	2014
26.03.05	66	500	45	2014
26.03.05	56.1	200	43	2014
26.03.04	75	200	40	2014
26.03.04	66	200	40	2012
26.03.03	109.6	300	50	2015
26.03.03	75.62	300	50	2014
26.03.02	43	200	33	2005
26.02.28	66	300	40	2014
26.02.28	76	300	35	2015
26.02.28	49.6	200	42	2015
26.02.27	35	100	30	2015
26.02.27	60	200	45	2014
26.02.26	89	300	51	2014
26.02.26	42.9	300	35	2012
26.02.25	66	100	40	2014
26.02.25	52.9	300	43	2015
26.02.25	66.08	200	43	2014
26.02.24	45	200	37	2015
26.02.24	33	200	40	2012
26.02.24	52.9	300	42	2015
26.02.23	67	500	41	2013
26.02.22	52	200	40	2014
26.02.22	43	100	35	2015
26.02.21	39	200	33	2014
26.02.20	33	200	39	2013
26.02.20	114.71	0	65	2013
26.02.19	99	300	57	2015
26.02.19	79	300	40	2015
26.02.19	59	100	37	2014
26.02.16	52.9	200	40	2013
26.02.15	69	100	50	2011
26.02.14	43.14	300	52
26.02.14	39.6	100	30	2014
26.02.13	49.6	100	35	2009
26.02.10	34	300	45	2015
26.02.10	69	300	42	2015
26.02.10	76	300	53	2016
26.02.10	59.5	200	45	2015
26.02.09	76	300	46	2015
26.02.09	55.6	200	38	2014
26.02.09	99	300	57	2015
26.02.09	26.44	100	25	2015
26.02.09	33	100	20	2015
26.02.09	65	200	38	2014
26.02.09	51.42	200	35	2013
26.02.07	42.97	300	43	2014
26.02.07	59.5	200	35	2011
26.02.06	26.4	100	30	2015
26.02.05	66.08	300	48	2014
26.02.04	70	300	55	2015
26.02.03	45	200	36	2014
26.02.03	66	300	45	2014
26.02.02	67	200	45	2013
26.02.02	66.55	200	45	2014
26.01.31	75.62	2,000	40	2015
26.01.31	69	300	48	2014
26.01.30	49.6	200	35	2011
26.01.30	66.1	300	50	2014
26.01.29	49.6	100	33	2014
26.01.29	90	300	45	2015
26.01.28	42.97	200	38	2014
26.01.28	60	200	39	2012
26.01.27	39.66	300	30	2014
26.01.26	75	300	53	2016
26.01.26	54.55	200	35	2012
26.01.26	85	300	52	2014
26.01.26	50	200	45	2014
26.01.25	82	300	55	2014
26.01.25	66	200	45	2012
26.01.23	435.09	48,000		2013
26.01.20	53.79	100	33	2015
26.01.20	65	200	52	2014
26.01.19	85.89	300	53	2014
26.01.19	82.63	300	45	2015
26.01.19	45	100	30	2014
26.01.19	45	100	38	2014
26.01.18	79	500	45	2013
26.01.18	66	200	40	2013
26.01.17	49.6	200	31	2015
26.01.17	49.6	200	31	2015
26.01.17	49.5	100	35	2014
26.01.17	49.6	200	31	2015
26.01.17	51.42	300	40	2013
26.01.16	42.97	200	33	2012
26.01.15	66	200	40	2015
26.01.15	54.55	200	40	2012
26.01.14	66	300	48	2015
26.01.13	72.7	200	55	2011
26.01.13	388.41	53,000		2009
26.01.09	39	300	43	2015
26.01.08	82.6	300	55	2015
26.01.07	29.7	100	32	2012
26.01.07	82.6	500	50	2014
26.01.07	75	1,500	48	2012
26.01.06	66	200	39	2015
26.01.04	59	300	42	2014
26.01.03	59	100	37	2014
26.01.02	45	200	39	2013
26.01.02	27	100	37	2003
26.01.02	69	200	32	2015
26.01.02	75	200	45	2016
26.01.01	49.6	100	35	2009
25.12.31	39	100	30	2014
25.12.28	43	100	35	2007
25.12.26	60	200	40	2015
25.12.24	43	100	35	2011
25.12.23	42.9	0	59	2014
25.12.23	49.5	0	60	2015
25.12.23	66.1	200	50	2011
25.12.23	42.9	0	55	2014
25.12.22	49.5	100	35	2014
25.12.22	56.14	100	41	2014
25.12.21	45	100	30	2013
25.12.20	55	200	40	2015
25.12.19	59	100	37	2014
25.12.19	29	100	30	2014
25.12.18	55	200	30	2015
25.12.17	50	200	45	2014
25.12.16	55.6	200	40	2014
25.12.15	56.2	200	43	2015
25.12.15	43	100	35	2011
25.12.14	70	300	50	2015
25.12.12	158	300	60	2015
25.12.12	52.9	200	40	2016
25.12.09	66	300	45	2014
25.12.09	55	500	45	2014
25.12.08	33	100	35	2012
25.12.07	55	100	40	2012
25.12.05	39.66	100	30	2015
25.12.05	40.84	100	27	2007
25.12.04	40	300	40	2013
25.12.03	79	500	60	2014
25.12.03	66	100	40	2014
25.12.03	69	200	50	2015
25.12.02	42.5	200	40	2016
25.12.01	70	200	50	2014
25.11.28	33	200	43	2012
25.11.27	56	200	35	2014
25.11.25	66	100	40	2013
25.11.25	43	100	35	2011
25.11.24	68	400	50	2015
25.11.24	56.18	300	40
25.11.24	55	300	40	2015
25.11.24	80	300	45	2014
25.11.23	49.5	100	42	2015
25.11.23	79	500	60	2013
25.11.23	56.2	300	43	2014
25.11.22	55	300	42	2016
25.11.22	35	100	30	2007
25.11.21	56.18	200	44	2013
25.11.21	68	300	45	2015
25.11.20	39	100	34	2013
25.11.19	47.5	100	40	2012
25.11.12	56	500	40	2013
25.11.12	85	500	63	2020
25.11.12	49.6	200	37	2011
25.11.12	89.3	300	55	2014
25.11.12	49.6	100	35	2009
25.11.10	69	300	42	2016
25.11.07	28.42	300	43
25.11.07	26.4	100	33
25.11.07	45	300	45	2014
25.11.06	29.7	100	32	2011
25.11.04	52.9	300	43	2008
25.11.02	75.62	200	47	2012
25.11.01	40.84	100	30	2007
25.11.01	72.71	500	50	2016
25.11.01	60.5	500	45	2014
25.11.01	66	200	43	2012
25.10.31	45	100	50
25.10.31	49.6	100	35	2009
25.10.31	80	200	75
25.10.31	33	100	45
25.10.31	66	100	55
25.10.31	45	50	35
25.10.30	57	300	40	2012
25.10.30	27	100	30	2014
25.10.29	33	100	27	2008
25.10.29	79	500	60	2013
25.10.29	57	300	40	2012
25.10.29	28.09	50	35	2015
25.10.29	67	500	45	2013
25.10.27	69	200	40	2014
25.10.27	67	200	40	2012
25.10.27	43	100	34	2012
25.10.24	52.9	200	46	2012
25.10.23	62.8	1,000	20
25.10.23	59.2	200	36	2009
25.10.23	33	50	35	2013
25.10.22	40	300	35	2015
25.10.21	66	200	40	2013
25.10.20	54.55	300	42	2012
25.10.18	50	300	44	2014
25.10.17	59.5	200	37	2014
25.10.16	45	200	33	2014
25.10.15	45	100	35	2012
25.10.15	66.25	300	42	2014
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25.08.20	65	200	56	2014
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25.07.29	33	50	35	2013
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25.04.28	38.6	200	37	2012
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25.04.11	39	300	53	2015
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25.04.03	75.62	1,000	50	2015
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25.02.07	56	100	38	2012
25.02.07	45	400	35	2014
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25.02.06	51.42	300	45	2013
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25.02.05	66	200	50	2012
25.02.04	48	300	53	2014
25.02.03	79	300	45	2015
25.02.03	485.59	45,000		2009
25.02.02	45	200	38	2015
25.02.01	55	200	30	2014
25.02.01	60	200	40	2012
25.01.24	43	200	35	2015
25.01.24	45	100	30	2012
25.01.22	75.62	300	62	2014
25.01.21	35	200	30	2015
25.01.19	59	300	38	2014
25.01.18	69	300	55	2015
25.01.17	45	300	37	2014
25.01.16	79	500	45	2013
25.01.13	92.4	500	38
25.01.13	33	100	33	2015
25.01.13	59.5	300	38	2014
25.01.13	63	200	53	2012
25.01.10	39	300	37	2015
25.01.09	92.4	300	48	2011
25.01.08	49.6	100	43	2014
25.01.07	66	200	46	2015
25.01.07	76	200	40	2015
25.01.07	49.58	100	46	2014
25.01.06	26.4	100	32	2015
25.01.06	56.18	200	42	2013
25.01.05	45	300	48	2014
25.01.03	33.06	200	30	2009
25.01.02	66	200	40	2014

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	126,047,319원 63,028,746원	49% 3.5회
6개월	19건	123,395,478원 60,683,286원	48% 3.6회
12개월	22건	114,432,459원 57,910,111원	52% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.