감정가	70,610,000 원
최저가	(100%) 70,610,000 원
보증금	(10%) 7,061,000 원
청구액	19,638,139 원

경상남도 통영시 도천동 894

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사건번호	2025타경21626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	307.00㎡(92.87 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21626

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,610,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,638,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~2일	2025-07-10	경매개시결정
~76일	2025-09-22	배당요구종기일
~286일	2026-04-20	100%	70,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천동 894	임야	307 ㎡ (92.87평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 '통영여자고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 '주거나지'상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 2m폭의 도로(사유지)와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함

국토부실거래가 경상남도 통영시 도천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	대	제2종일반주거	8m미만	140.5	4,450
25.10.03	전	자연녹지	8m미만	189	4,900
25.06.11	도로	제2종일반주거	8m미만	20	1,436
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	3	215
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	218	650	지분
25.05.22	대	일반상업	12m미만	1123	131,500
25.05.22	대	일반상업	12m미만	992	172,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월18일	소유권 여OO		소멸
2	2014년2월25일	근저당권 진OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2014년2월25일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년7월10일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년8월28일	가압류 하OOOO	29,717,637	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	28,034,820원 6,177,167원	22% 7.2회
6개월	10건	53,581,352원 7,837,410원	18% 8.3회
12개월	22건	58,580,434원 14,837,991원	26% 6.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.