감정가	243,239,400 원
최저가	(100%) 243,239,400 원
보증금	(10%) 24,323,940 원
청구액	154,459,099 원

경상남도 거제시 장승포동 505

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사건번호	2025타경21618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적	93.80㎡(28.37 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	장OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~73일	2025-09-18	배당요구종기일
~287일	2026-04-20	100%	243,239,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장승포동 505	대	321 ㎡ (97.10평)
건물	장승포동 505	단층주택 목조	47 ㎡ (14.22평)
건물	장승포동 505	단층주택 목조	36.8 ㎡ (11.13평)
제시외 건물	장승포동 505	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	장승포동 505	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '장승포초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 다가구 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-09) (장승포초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-09) (해성중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (해성고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (장승포항항만시가지구역) 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 1)건물의 구조 기호(1-1) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1935) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 기호(1-2) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1935) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)매각 포함. *제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 다용도실, ㄴ)블록조 스라브지붕 창고 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 장승포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	42.9	100	35	2013
26.03.23	26.4	100	22	2012
26.03.16	86	4,000	0	2014
26.03.13	36.36	100	21	2017
26.03.10	36.36	100	30	2008
26.02.22	72.6	100	40	1995
26.01.26	33	100	28	2013
25.12.21	59.5	200	35	2015
25.12.17	49.5	200	40	2014
25.11.20	39.7	0	50	1976
25.10.23	59.49	200	35	2016
25.10.22	108.15	1,000	45	1997
25.10.22	59.45	4,000		1983
25.10.21	49.58	200	35	2016
25.10.02	59.49	200	33	2016
25.09.25	23.14	100	25	2016
25.09.22	56.1	200	40	2014
25.09.11	61.72	26,000		1996
25.09.01	50	200	35	1993
25.08.31	76	200	50	2013
25.08.21	28	300	50	2008
25.08.07	59.4	200	41	2016
25.08.04	493.51	35,700		1997
25.07.27	33	100	40	2008
25.07.20	69.3	300	30
25.07.18	49.58	200	37	2016
25.07.16	59.4	200	40	2014
25.07.15	49.5	200	44	2016
25.07.14	45	200	33	2015
25.07.08	43	500	30	2014
25.07.01	33	60	25	2006
25.06.29	30	100	25	2014
25.06.25	49.5	200	29
25.06.20	49.6	200	42	2016
25.06.18	46.3	200	35	2016
25.06.12	43.56	800	0
25.05.28	26.45	100	35	2017
25.05.25	30	100	30	2008
25.05.20	147.5	2,500	0	1982
25.05.15	26.45	100	35	2017
25.05.05	43	500	30	2014
25.05.01	162.48	200	32	1985
25.04.20	30	100	31	2004
25.04.14	29	100	27	2008
25.04.14	206.32	300	30	2014
25.04.10	49	50	15	1985
25.02.21	33	200	30	2014
25.02.20	59.5	8,000		1972
25.02.19	39.66	300	35	2013
25.02.12	82.64	800	57	2016
25.01.12	115	1,000	50
25.01.11	30	100	20	2003

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	302,500,035원 110,949,000원	34% 4.8회
6개월	7건	293,580,425원 101,328,714원	35% 4.6회
12개월	11건	348,645,539원 132,726,000원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.