감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	234,993,472 원

인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 3동 3층303호

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사건번호	2025타경508500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.26㎡(7.64 평)
건물면적	67.57㎡(20.44 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~389일	2026-04-20	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 669-1	2362.6분의 25.26	25.26 ㎡ (7.64평)
건물	왕길동 669-1	3 철근콘크리트구조	67.57 ㎡ (20.44평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단사거리역' 남동측에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(검단사거리역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.05.18) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 추정 됨, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 5)설비내역 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측, 남서측, 남동측으로 소로변과 접하고 있으며, 북동측으로 세로변과 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 669-1번지

대지면적

연면적

2073.44㎡
(628.32평)

건축면적

322.51㎡
(97.73평)

용적률산정
연면적

1676.87㎡
(508.14평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.25

사용승인일자

2017.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월4일	가압류 주OOOO	4,510,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	임차권설정 박OO	186,000,000	소멸
4	2023년1월25일	압류 국		소멸
5	2023년4월25일	압류 국		소멸
6	2025년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년7월24일	압류 국		소멸
8	2026년3월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	192,654,545원 122,010,092원	62% 2.2회
6개월	97건	206,073,196원 138,571,676원	66% 1.9회
12개월	157건	202,824,204원 136,309,531원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.