감정가	21,826,200 원
최저가	(100%) 21,826,200 원
보증금	(10%) 2,182,620 원
청구액	86,701,310 원

부산광역시 기장군 정관읍 월평리 산34

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사건번호	2025타경5095
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,305.80㎡(1,000.00 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~16일	2025-04-02	경매개시결정
~88일	2025-06-13	배당요구종기일
~399일	2026-04-20	100%	21,826,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 산34	임야	3305.8 ㎡ (1,000.00평)	지분 135분의 9 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대임. 2)입지조건 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시와곽지대로서 대중교통사정은 불편임. 3)임지사항 부정형의 토지로서 자연림상태의 순수임야임. 4)임목상황 소경목의 소나무 및 잡목이 자생하고 있음. 5)이용상태 및 장래성 임야임 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 7)기타참고사항 본건 임지상에 육안으로 파악되는 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) *본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.24	전	개발제한구역	8m미만	301	1,100
25.05.30	답	개발제한구역	25m미만	742	10,000
25.05.30	대	개발제한구역	25m미만	1215	55,960

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1970년10월13일	소유권 이OO	소멸
2	2005년9월28일	소유권 윤OO	소멸
3	2003년11월26일	소유권 엄OO	소멸
4	2025년3월26일	소유권 김OO	소멸
5	2025년3월26일	소유권 김OO	소멸
6	1989년2월20일	소유권 김OO	소멸
7	1987년3월2일	소유권 김OO	소멸
8	2014년5월28일	소유권 김OO	소멸
9	2025년3월26일	소유권 김OO	소멸
10	2014년5월28일	소유권 김OO	소멸
11	2014년5월28일	소유권 김OO	소멸
12	2014년5월28일	소유권 김OO	소멸
13	2008년9월22일	소유권 김OO	소멸
14	2025년3월26일	소유권 김OO	소멸
15	2014년5월28일	소유권 김OO	소멸
16	2005년11월28일	압류 부OOOO	소멸기준
17	2025년4월2일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	302,231,500원 87,875,000원	29% 6.3회
6개월	9건	327,537,487원 80,387,556원	33% 4.9회
12개월	23건	347,812,870원 98,420,003원	33% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.