감정가	1,015,242,000 원
최저가	(100%) 1,015,242,000 원
보증금	(10%) 101,524,200 원
청구액	1,154,654,554 원

대구광역시 수성구 매호동 530-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,803.00㎡(847.91 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 592

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각. 4~6맹지임. 과수목 포함. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외. 목록 4, 6 지목이 '전'이나, 현황 일부 '과수원'임. 목록 5 지목이 '답'이나, 현황 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~422일		배당요구종기일
~432일	2026-04-20	100%	1,015,242,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매호동 530-1	전	1081 ㎡ (327.00평)
	매호동 527	답	648 ㎡ (196.02평)
	매호동 530-2	전	1074 ㎡ (324.89평)
제시외 건물	매호동 530-2	휴게실 및 창고	15.6 ㎡ (4.72평)	제외
제시외 건물	매호동 530-2	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1~3): 대구광역시 수성구 연호동 소재 "대구삼성라이온즈파크" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 임야, 유지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임. 기호(4~6): 대구광역시 수성구 매호동 소재 "매동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 유지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지임. 기호(2): 서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 서측 하향경사지대내 전임. 기호(4~6): 북서측 계단식 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 농경지 로서, 현황 "과수원" 및 일부 "과수원"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 폭 3~4M 비포장도로와 접합. 기호(2,4~6): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2M 계단과 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개 발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법제8조적용, (하 천)은 건설과{666-2994} 확인. 기호(4~6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개 발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 농지법제8조적용, (하 천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2,5): 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"임. 기호(4,6): 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확 정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동가 능한 비닐하우스 등이 소재함. 본건 기호(2,4~6) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 과수목이 식재되어 있음. 본건 기호(6) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠, ㉡) 및 철거·이동가능한 비닐하우스, 철파이프조 구조물 등이 소재하는 바, 경매진 행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 4~6맹지임. 과수목 포함. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외. 목록 4, 6 지목이 '전'이나, 현황 일부 '과수원'임. 목록 5 지목이 '답'이나, 현황 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 이건 부동산은 각 별지 사진 설

국토부실거래가 대구광역시 수성구 매호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	전	개발제한구역	12m미만	55	1,884	지분
26.02.25	전	개발제한구역	12m미만	196.33	6,724	지분
26.02.25	전	개발제한구역	12m미만	196.33	6,724	지분
26.02.25	전	개발제한구역	12m미만	196.33	6,724	지분
26.02.25	전	개발제한구역	-	1081	37,024	지분
26.02.25	전	개발제한구역	-	1081	37,024	지분
26.02.25	전	개발제한구역	-	1081	37,024	지분
26.02.25	전	개발제한구역	8m미만	528.67	18,107	지분
26.02.25	전	개발제한구역	8m미만	528.67	18,107	지분
26.02.25	전	개발제한구역	8m미만	528.67	18,107	지분
26.02.25	전	개발제한구역	12m미만	55	1,884	지분
26.02.25	전	개발제한구역	12m미만	55	1,884	지분
26.02.23	잡종지	개발제한구역	8m미만	217	9,600
26.02.23	전	개발제한구역	8m미만	628	24,000
26.02.23	전	개발제한구역	12m미만	667	28,900
25.11.10	답	개발제한구역	-	245.67	1,500	지분
25.11.10	전	개발제한구역	-	271	1,500	지분
25.08.27	답	개발제한구역	8m미만	2007	42,000
25.05.26	대	자연녹지	8m미만	954	80,708
25.05.26	과수원	자연녹지	-	9398	293,218

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월16일	소유권 임OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 고OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2022년8월30일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년5월30일	근저당권 하OO	300,000,000	소멸
5	2023년11월24일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
6	2024년6월13일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2024년7월17일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
8	2024년8월2일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
9	2024년10월25일	근저당권 이OOOO	300,000,000	소멸
10	2025년2월13일	임의경매 고OOOO		소멸
11	2025년8월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	168,457,200원 22,670,000원	13% 6회
6개월	1건	168,457,200원 22,670,000원	13% 6회
12개월	4건	2,007,941,800원 908,059,750원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.