감정가	744,679,000 원
최저가	(100%) 744,679,000 원
보증금	(10%) 74,467,900 원
청구액	295,336,846 원

충청북도 음성군 생극면 생리 산6-5

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사건번호	2025타경30788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,962.00㎡(2,106.01 평)
건물면적	508.50㎡(153.82 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 1명
채권자	매OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~94일	2025-12-15	배당요구종기일
~220일	2026-04-20	100%	744,679,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	생리 산6-5	임야	6284 ㎡ (1,900.91평)
토지	생리 717-1	전	678 ㎡ (205.10평)
제시외 건물	생리 산6-5	구축물	370.5 ㎡ (112.08평)	포함
제시외 건물	생리 산6-5	구축물	138 ㎡ (41.75평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 생리 소재 '생리교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 "이행지 등" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(2025-07-11), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 지상에 제시외구축물㉠,㉡ 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "이행지 등" 상태임. 기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "이행지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 구축물 1-1, 1-2 매각 포함 - 목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1 지상의 목측으로는 확인되지 아니하고 위성사진상 확인되는 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한 받는 경우의 단가는 토지감정평가명세표 참고할 것) - 목록 1 지적도상 맹지 - 목록 1 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '이행지 등' - 목록 2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '이행지' - 목적물에 유치권 행사중인 현수막이 걸쳐져 있으나 유치권에 대한 성립여부는 불분명(현황조사서 참조) 목적물 1번은 토목 공사중이고, 2번은 휴경지 상태임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.27	대	계획관리	8m미만	103.5	1,300	지분
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	119	410
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	33	34
25.11.04	임야	계획관리	-	826	606
25.10.20	답	생산관리	8m미만	393	2,130
25.10.20	전	생산관리	-	1160	6,370
25.10.15	전	생산관리	8m미만	53	347
25.09.12	전	계획관리	12m미만	227	1,725
25.09.12	답	계획관리	12m미만	993	7,500
25.09.12	답	계획관리	12m미만	965	7,300
25.09.12	도로	계획관리	8m미만	17	125
25.07.01	답	농림	12m미만	732	2,500
25.06.23	전	계획관리	-	227	1,150
25.06.23	답	계획관리	-	227	1,150
25.06.17	전	생산관리	12m미만	346	2,800
25.05.30	전	생산관리	-	660	2,000
25.05.30	대	계획관리	8m미만	185	2,000
25.05.26	답	생산관리	8m미만	1408	7,000
25.05.26	대	생산관리	8m미만	798	7,000
25.05.26	대	생산관리	8m미만	660	6,000
25.04.23	대	계획관리	-	107	1,552
25.04.10	대	계획관리	8m미만	899	8,000
25.03.04	도로	계획관리	8m미만	20	120
25.02.19	전	계획관리	8m미만	88.5	666	지분
25.02.19	도로	계획관리	-	130.5	2,328	지분
25.02.19	답	계획관리	8m미만	280	7,124
25.02.19	전	계획관리	8m미만	214	282

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	277,195,133원 132,089,333원	48% 3.7회
6개월	6건	313,172,171원 180,954,667원	60% 2.8회
12개월	6건	313,172,171원 180,954,667원	60% 2.8회

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