감정가	137,527,000 원
최저가	(100%) 137,527,000 원
보증금	(10%) 13,752,700 원
청구액	572,421,995 원

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,747.00㎡(830.97 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 최OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록2~5 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록4 분묘 여부 확인 곤란한 흙더미 있음. 목록2~5 현황상 '휴경지', 목록2~4 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~278일	2026-04-20	100%	137,527,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성계리 1158	답	820 ㎡ (248.05평)
	성계리 1159	답	853 ㎡ (258.03평)
	성계리 1160	전	817 ㎡ (247.14평)
	성계리 1162-1	전	257 ㎡ (77.74평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용곡리 "새터마을" 북서측 인근(일련번호(1)), 포항시 북구 기계면 성계리 "화계마을" 서측 인근(일련번호(2~5))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지대임. 2)교통상황 (1): 본건까지 농기계 정도 접근 가능하며(본건 북동측에 소재하는 콘크리트 포장 농로에서 용곡리 409번지 토지의 일부를 이용하여 본건 토지에 접근하고 있음), 제반 교통사정은 보통시됨. (2~5): 본건까지 농기계 직접 접근은 곤란하며(타인 토지를 경유하여야 함), 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1): 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2~3): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 주로 잡목이 생육하고 있음. (4): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 본건 토지의 일부분에 분묘 여부를 확인하기 곤란한 잡초로 ?u힌 흙더미가 있음(별첨 "사진용지 참조). (5): 남북으로 긴 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 4)인접 도로상태 (1): 지적도상 본건 토지는 서측으로 흥해읍 용곡리 707번지(지목: 도로, 소유자: 국(건설부)) 토지와 접하나, 용곡리 707번지 토지 중 본건 토지와 접하는 부분은 현재 도로로서의 역할을 하지 못하고 있음. 대신 북동측으로 콘크리트 포장도로와 약 2미터 정도 접하고 있음(단, 도로와 접하는 부분의 일부는 용곡리 409번지 토지이니 참조하시기 바랍니다) (2~4): 지적도상 맹지임. (5): 지적도상 본건 토지는 북측으로 기계면 성계리 1205번지 토지(지목: 도로, 소유자: 국(건설교통부))와 접하나, 성계리 1205번지 토지 중 본건 토지와 접하는 부분은 현재 도로로서의 역할을 하지 못하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2~5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립제한지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 (2~3): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "휴경지(잡목 생육)임. (4~5): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지(잡초, 잡목)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2~5 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록4 분묘 여부 확인 곤란한 흙더미 있음. 목록2~5 현황상 '휴경지', 목록2~4 지적도상 맹지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월25일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	264,932,333원 133,710,083원	63% 3회
6개월	18건	196,037,583원 91,288,528원	52% 2.9회
12개월	55건	184,719,533원 83,059,621원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.