감정가	161,616,000 원
최저가	(100%) 161,616,000 원
보증금	(10%) 16,161,600 원
청구액	25,965,197 원

충청북도 음성군 대소면 내산리 455

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사건번호	2025타경30732
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,036.00㎡(313.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30732

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,616,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,965,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 12. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조) -지상에 소재하는 조경수, 조경석, 조형물 등 매각 제외 -공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 기타'임 -인접토지와 경계가 불분명하여 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~4일	2025-08-12	경매개시결정
~95일	2025-11-11	배당요구종기일
~255일	2026-04-20	100%	161,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내산리 455	답	1036 ㎡ (313.39평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치하고 있는 부 동산(""지목상 ""답"" 1필지, 현황 ""전 기타"" ,일부 ""도로"")이며,주위는 주택,농경지, 과수원, 물류창고시설,중소규모 공장, 축산 농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 은 보통임 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황 ""전 기타""이며,남측 일부 ""도로""로 이용하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 왕복2차선 도로 접하고 있으며, 남측으로 본건 토지 일부 ""도로""로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 조경수(무궁화 등),조경석 및 조형물 등이 있으나 판매 등을 위한 전시품으로 탐문 조사됨. 7)공부와의 차이 본건 토지는 지목이 ""답""이나 현황은 ""전 기타""임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조) -지상에 소재하는 조경수, 조경석, 조형물 등 매각 제외 -공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 기타'임 -인접토지와 경계가 불분명하여 경계측량 필요 목적물은 휴경지 상태고, 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 내산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	농림	8m미만	1496	7,700
25.12.19	답	농림	8m미만	2482	12,300
25.12.11	답	농림	8m미만	1915	9,200
25.12.10	답	농림	8m미만	22	70
25.12.10	답	농림	8m미만	22	40
25.11.25	임야	계획관리	-	992	9,300
25.11.25	전	계획관리	-	765	7,636	지분
25.11.25	전	계획관리	-	1417	14,146	지분
25.11.25	임야	계획관리	-	4165	41,578
25.09.26	전	생산관리	8m미만	1302	10,500
25.09.11	답	농림	8m미만	3129	15,958
25.09.11	답	농림	8m미만	935	4,769
25.08.14	대	계획관리	12m미만	10	479	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	2542	13,842
25.02.12	답	농림	8m미만	528	2,798
25.01.08	임야	계획관리	8m미만	85	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월12일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	296,435,808원 146,853,250원	57% 3.1회
6개월	25건	245,369,254원 115,857,543원	52% 3.8회
12개월	51건	210,584,454원 99,980,371원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.