감정가	153,290,000 원
최저가	(100%) 153,290,000 원
보증금	(10%) 15,329,000 원
청구액	102,313,240 원

충청북도 음성군 대소면 삼정리 119

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사건번호	2025타경30724
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,349.00㎡(408.07 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30724

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~38일	2025-09-12	경매개시결정
~132일	2025-12-15	배당요구종기일
~258일	2026-04-20	100%	153,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정리 119	전	1349 ㎡ (408.07평)
제시외 건물	삼정리 119	수목	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "음성군 산업단지 복합문화센터 "남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 및 일부 중,소규모 공장이 산재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 북측 및 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 전(휴경지 상태)으로 이용중이고, 일부 조경수(소나무)가 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있고 이와 연계하여 인접지를 거쳐 비포장 농로로 진,출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(1-1)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매수인이 농업경영목적으로 신청 시 농지로의 원상복구 후에 신청 또는 원상복구게획서의 이행을 조건으로 발급가능하다는 대소원면의 회신 있음) - 제시외 수목 포함

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 삼정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	임야	제2종일반주거	-	1205	70,000
25.12.17	임야	제2종일반주거	12m미만	509	30,000
25.12.16	전	계획관리	8m미만	29992	281,263
25.12.16	도로	계획관리	8m미만	1305	12,245	지분
25.12.16	답	계획관리	-	2117	19,840
25.12.16	도로	계획관리	8m미만	73	682
25.12.16	전	계획관리	-	1170	10,970
25.12.12	답	농림	8m미만	1305	6,000
25.12.11	답	농림	8m미만	1534	8,000
25.11.19	전	계획관리	-	992	10,505
25.11.19	전	계획관리	8m미만	1174	12,420
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	1.67	30	지분
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	4.83	86	지분
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	14	250	지분
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	90	1,604	지분
25.09.01	도로	계획관리	12m미만	103	2,163
25.08.21	대	농림	8m미만	15	86	지분
25.08.21	대	계획관리	8m미만	386.5	2,250	지분
25.08.21	전	농림	8m미만	369.5	2,114	지분
25.07.16	전	계획관리	-	595	3,600
25.07.16	대	계획관리	-	28	480
25.07.16	전	계획관리	-	106	1,920
25.06.23	공장용지	계획관리	8m미만	1226	30,000
25.06.23	공장용지	계획관리	8m미만	1226	38,315
25.06.23	공장용지	계획관리	8m미만	1226	38,315
25.06.23	공장용지	계획관리	8m미만	1226	38,315
25.06.17	답	일반상업	8m미만	2182	198,000
25.06.14	대	계획관리	8m미만	89.33	500	지분
25.06.09	답	농림	8m미만	1482	9,000
25.04.03	답	농림	8m미만	640	2,895
25.04.02	답	일반상업	8m미만	23	1,700
25.04.02	답	일반상업	-	1585	117,148
25.04.02	답	일반상업	-	45	3,152
25.03.08	답	농림	8m미만	1552	4,000
25.02.03	전	계획관리	-	330	3,267
25.02.03	전	계획관리	8m미만	1154	10,271
25.02.03	전	계획관리	8m미만	912	8,664
25.02.03	전	계획관리	-	722	6,859
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1316.5	9,950	지분
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	4324.5	32,550	지분
25.01.07	전	계획관리	-	274	4,150
25.01.07	전	계획관리	-	208	4,200
25.01.07	전	계획관리	-	208	2,331
25.01.07	전	계획관리	-	1491	15,785
25.01.07	전	계획관리	-	274	4,150

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	296,435,808원 146,853,250원	57% 3.1회
6개월	25건	245,369,254원 115,857,543원	52% 3.8회
12개월	51건	210,584,454원 99,980,371원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.