감정가	1,909,238,000 원
최저가	(100%) 1,909,238,000 원
보증금	(10%) 190,923,800 원
청구액	820,681,420 원

경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1

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사건번호	2025타경21893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28,596.00㎡(8,650.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / (제OOOO) OOOO OO외 1명
채권자	장OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~1일	2025-09-02	경매개시결정
~72일	2025-11-12	배당요구종기일
~231일	2026-04-20	100%	1,909,238,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자은리 산4-1	임야	7497 ㎡ (2,267.84평)
	자은리 산8	임야	3235 ㎡ (978.59평)
	자은리 산9	임야	7826 ㎡ (2,367.36평)
	자은리 산11-1	임야	5544 ㎡ (1,677.06평)
	자은리 산12	임야	4494 ㎡ (1,359.44평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 '내부포마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 33번 국도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1~5)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 토목공사가 진행된 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1~4)는 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 본건 기호(5) 북서측으로 노폭 약 5~7미터 내외의 아스팔트 포장도로와 잡하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 성장관리계획구역(근린형), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공부상 '임야'이나 현황 일부 벌목, 토목공사가 진행된 '잡종지'임. -[목록1,2,4,5] 도시계획도로(중로2류)에 일부 저촉됨. -[목록2,4,5] 일부 선하지이며, 부동산등기부상 말소되지 않는 구분지상권설정등기가 있음. -본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. *고성군 상리면 자은리 산8 지상 제시외 스티로폼 양봉시설(벌통

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 자은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.20	전	보전관리	-	122	270
25.11.20	전	보전관리	-	770	1,730
25.11.11	공원	계획관리	12m미만	43	200
25.11.11	공원	계획관리	12m미만	630	2,100
25.11.11	공원	계획관리	12m미만	1844	6,100
25.07.16	답	농림	8m미만	2891	8,962

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	35,179,090원 8,442,800원	29% 5.8회
6개월	14건	115,212,000원 25,686,629원	23% 7.3회
12개월	29건	154,092,528원 40,697,852원	29% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.