감정가	329,234,400 원
최저가	(100%) 329,234,400 원
보증금	(10%) 32,923,440 원
청구액	182,301,369 원

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2

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사건번호	2025타경30692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49,884.00㎡(15,089.91 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으니 응찰시 주의 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~94일	2025-10-27	배당요구종기일
~269일	2026-04-20	100%	329,234,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문촌리 산2-2	임야	49884 ㎡ (15,089.91평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 ""오갑초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 농림지역(농림지역), 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오갑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에는 분묘가 발견되지 않았으나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으니 응찰시 주의 요망

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 문촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.12	임야	계획관리	-	1008	1,500
26.02.12	대	계획관리	12m미만	917	22,200
26.02.12	주유소용지	계획관리	12m미만	47	1,140
26.02.12	대	계획관리	12m미만	311	7,500
26.02.12	주유소용지	계획관리	12m미만	48	1,160
26.02.12	대	계획관리	12m미만	753	18,200
26.02.12	도로	계획관리	8m미만	329	8,000
25.12.26	대	계획관리	8m미만	367	3,300
25.12.26	잡종지	계획관리	-	470	2,700
25.12.26	답	계획관리	8m미만	373	1,370
25.12.16	전	계획관리	-	1193	12,000
25.12.10	임야	계획관리	-	2565	8,900
25.12.10	임야	계획관리	-	2245	7,800
25.12.10	임야	계획관리	-	109	300
25.12.10	전	계획관리	-	45	100
25.12.10	전	계획관리	-	1013	2,400
25.12.10	전	계획관리	-	1013	2,400
25.11.19	하천	계획관리	8m미만	1091	1,315
25.11.19	답	계획관리	-	896	2,700
25.11.19	답	계획관리	-	896	2,700
25.11.19	과수원	계획관리	-	1243	3,600
25.11.19	과수원	계획관리	-	1243	3,600
25.11.19	임야	계획관리	-	767	2,385
25.09.25	대	계획관리	8m미만	213	1,880
25.09.25	대	계획관리	8m미만	445	4,120
25.07.30	답	농림	12m미만	2862	23,640
25.07.30	답	농림	12m미만	430	4,500
25.07.28	전	농림	12m미만	1139	12,000
25.07.28	전	농림	-	236	2,000
25.07.23	답	계획관리	25m미만	281	2,550
25.06.19	과수원	농림	8m미만	1180	5,900
25.06.19	과수원	농림	8m미만	208	978
25.06.19	과수원	농림	8m미만	1795	8,616
25.06.19	과수원	농림	8m미만	922	4,241
25.06.19	과수원	농림	8m미만	1402	6,309
25.05.22	과수원	농림	8m미만	8618	49,984
25.05.19	과수원	계획관리	8m미만	837	16,226
25.05.19	과수원	계획관리	8m미만	95	3,574
25.05.19	임야	계획관리	8m미만	565	14,632
25.05.19	임야	계획관리	8m미만	161	1,568
25.04.30	전	농림	8m미만	1944	8,820
25.02.10	대	계획관리	8m미만	509	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월24일	소유권 장OO		소멸
2	2018년7월27일	근저당권 문OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2018년7월27일	근저당권 문OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년6월28일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2024년9월3일	가등기 박OOOO		소멸
6	2025년7월28일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	295,431,100원 109,187,625원	39% 5.1회
6개월	14건	347,691,643원 175,480,464원	49% 4.2회
12개월	18건	323,158,083원 163,129,444원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.