감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	104,403,413 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호

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사건번호	2025타경12158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.24㎡(9.75 평)
건물면적	49.63㎡(15.01 평)
채무/소유자	조OO(OOO OOO) / 조OO(OOO OOO)
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~12일	2025-08-13	경매개시결정
~108일	2025-11-17	배당요구종기일
~262일	2026-04-20	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신계리 288-1	1929분의 32.2433	32.2433 ㎡ (9.75평)
건물	신계리 288-1	철근콘크리트구조	49.6343 ㎡ (15.01평)
1) 위치/도시지역/주거지역/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/방1/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충남교육청 평생교육원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""간선도로 후면 공동주택지대""임. 2)교통상황 본건이 속한 공동주택단지 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 3층 307호 로서, 사용승인일 : 2019. 03. 12 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 "" 새시창호 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 -- 방1, 욕실1, 주방 등 )으로 이용중인 것으로 추찰됨. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '사다리'유사 '부정형'의 형태이고, 등고평탄한 지세의 토지를 '공동주택부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 포장된 도시계획도로{ 소로( 폭8 내지 10m ) }에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8m ~ 10m )'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1번지

대지면적

1929㎡
(584.55평)

연면적

5637.2983㎡
(1708.27평)

건축면적

719.2214㎡
(217.95평)

용적률산정
연면적

4380.6971㎡
(1327.48평)

건폐율

37.28%

용적률

227.1%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.02

사용승인일자

2019.03.12

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	194,600,000원 148,849,070원	77% 1.8회
6개월	40건	186,350,000원 145,132,524원	78% 1.6회
12개월	70건	186,471,429원 148,119,328원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.