감정가	47,000,000 원
최저가	(100%) 47,000,000 원
보증금	(10%) 4,700,000 원
청구액	15,404,383 원

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 470-1 대한빌라 에이동 4층401호

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사건번호	2025타경30651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.00㎡(15.13 평)
건물면적	59.35㎡(17.95 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	비OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30651

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,404,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~8일	2025-07-18	경매개시결정
~102일	2025-10-20	배당요구종기일
~284일	2026-04-20	100%	47,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정리 470-1	500분의 50	50 ㎡ (15.13평)
건물	덕정리 470-1	� 철근콘크리트조	59.35 ㎡ (17.95평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 ‘삼성중학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 소규모 주택가 및 근린생활시설이 일부 소재하며 배후로 전답지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남동측 방향으로 도보 약6~7분 정도의 거리에 노선버스정류장(삼성터미널)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택으로서 외벽: 적벽돌 마감 내벽: 벽지, 타일 바닥: 타일 등 창호: 하이샷시, 알루미늄 샷시 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본전기시설, 위생 및 급배수설비,LPG 난방시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 다세대주택으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 서측 방면으로 노폭 8m 정도의 아스팔트 포장도로(덕정로65번길)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-19)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,중점경관관리구역(중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 470-1번지

대지면적

500㎡
(151.52평)

연면적

653.3㎡
(197.97평)

건축면적

143.06㎡
(43.35평)

용적률산정
연면적

522.64㎡
(158.38평)

건폐율

28.61%

용적률

104.53%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.13

사용승인일자

1992.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 음성군 삼성면 덕정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.01.14	삼성에스시티(101,102동)	3	66.02	9,600		2016
26.01.04	별무늬(103-가,나동)	4	59.69	300	45	1993
26.01.04	별무늬(103-가,나동)	4	59.69	300	45	1993
25.12.23	대중빌라(A,B)	1	60.75	5,400		1995
25.12.10	명성(A,B동)	2	48.21	3,600		1991
25.11.04	대한빌라(B동)	4	59.35	3,500		1992
25.11.04	명성(A,B동)	3	48.21	2,800		1991
25.09.12	우성빌라1동	1	48.1	3,200		1992
25.08.26	우성빌라1동	1	48.1	3,000		1992
25.08.09	우성빌라2동	2	48.1	3,000		1992
25.08.09	우성빌라2동	2	48.1	3,000		1992
25.08.04	삼성하이빌(가,나동)	2	58.172	5,000	0	2006
25.07.21	대한빌라(B동)	2	59.35	4,000		1992
25.07.18	별무늬(103-가,나동)	4	59.69	4,500		1993
25.04.02	대한빌라(A동)	-1	59.35	3,000		1992
25.04.02	대한빌라(A동)	-1	59.35	3,000		1992
25.02.03	삼성하이빌(가,나동)	4	58.172	7,500		2006

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	106,500,000원 71,344,995원	67% 2회
6개월	4건	86,500,000원 60,478,025원	71% 2회
12개월	5건	90,200,000원 64,315,752원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.