감정가	2,810,849,000 원
최저가	(100%) 2,810,849,000 원
보증금	(10%) 281,084,900 원
청구액	1,261,523,971 원

충청북도 음성군 금왕읍 내송리 산30-7

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사건번호	2025타경30635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11,938.00㎡(3,611.25 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30635

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -공유자 우선매수권 없음 -목록 1~3 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 공장설립승인 득하고, 부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에 서 중단되어 있는 공업이행지임, 목록 4 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록 1~3 토지의 접면 도로예정지임(감정평가서 참 조) -소외 초계정씨중광공파종중이 채무자 정용배, 채권자 금왕신용협동조합에 대하여 충주법원 2025가합5134 소유권말소청구 소 송을 진행하고 있다는 취지의 2026.1.22. 자 진정서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~291일	2026-04-20	100%	2,810,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내송리 산30-7	임야	3427 ㎡ (1,036.67평)
	내송리 산30-9	임야	4183 ㎡ (1,265.36평)
	내송리 산30-11	임야	2843 ㎡ (860.01평)
	내송리 산30-8	임야	1485 ㎡ (449.21평)	지분 1663분의 1485
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""금왕농공단지"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부 동산[지목상 ""임야"" 4필지, 현황 공장설립승인 득,부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 중 단되어 있는 공업이행지 3필지, 도로(예정지) 1필지]이며,주위는 농경지,축산농장,창고시설, 중소규모 공장,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 토지(기호1~4)는 공장설립승인 득[기호1~3토지는 공업용, 기호4토지는 도로(예정지)]로 서 부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있으며,세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 간선도로가 통과하고 있어 교통상황 보통 임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 남서측 일부는 평탄화 작업 하지 않은 것으로 목측 확인 되므로 정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 남측 일부는 경사 등으로 옹벽은 지적 경계선 안쪽에 설치한 것으로 목측으로 확인 되므로,정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 3)기호3토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 북서측 일부는 인접 존치 묘지(내송리 산30-12)의 옹벽이 기호3토지 일부에 설 치한 것으로 목측으로 확인되므로 정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 4)기호4토지: 형태는 부정형이며,지목은 ""임야""이나 현황은 기호1,2,3토지의 ""도로(예정지)"" 임 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 북서측으로 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음 2)기호2토지: 북동측 및 남동측으로 도로(예정지)와 접하고 있음 3)기호3토지: 북서측 일부 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음. 4)기호4토지: 기호1~3토지의 접면 도로(예정지)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ※기호1,2,3,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025.05.30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),제한보호구역(지원/헬기:2km)(군사기지 및 군사시설 보호법),배출시설설치제한지역(물환경보호법),준보전산지(산지관리법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 1)기호1,2,3토지: 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 공장설립승인 득하고,부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지임. 2)기호4토지: 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 기호1~3토지의 접면 도로(예정지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공유자 우선매수권 없음 -목록 1~3 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 공장설립승인 득하고, 부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지임, 목록 4 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록 1~3 토지의 접면 도로예정지임(감정평가서 참조) -소외 초계정씨중광공파종중이 채무자 정용배, 채권자 금왕신용협동조합에 대하여 충주법원 2025가합5134 소유권말소청구 소송을 진행하고 있다는 취지의 2026.1.22. 자 진정서 제출됨

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 내송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	대	계획관리	8m미만	2945	35,600
25.12.18	답	농림	8m미만	402	1,600
25.09.25	답	계획관리	8m미만	435	2,000
25.09.25	답	계획관리	8m미만	89	810
25.09.12	답	농림	25m미만	554.5	9,000	지분
25.06.30	임야	계획관리	8m미만	503	7,500
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	231.36	5,769	지분
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	159.3	3,972	지분
25.05.26	대	계획관리	8m미만	486	5,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2442	18,468
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	271	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월29일	근저당권 금OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년7월4일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	295,431,100원 109,187,625원	39% 5.1회
6개월	14건	347,691,643원 175,480,464원	49% 4.2회
12개월	18건	323,158,083원 163,129,444원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.