감정가	19,176,000 원
최저가	(100%) 19,176,000 원
보증금	(10%) 1,917,600 원
청구액	15,500,000 원

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경414
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	408.00㎡(123.42 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 414

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 이동 가능성 있는 저온창고 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~294일	2026-04-20	100%	19,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성계리 648-2	답	408 ㎡ (123.42평)
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 ""화당마을"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택, 축사 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 기호 (2, 3)까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (2)는 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 단독주택 부지로 이용중이고 기호 (3)은 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로 ‘휴경지’ 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 (2)는 북서측 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있고, 기호 (3)은 남동측으로 구거 등을 이용한 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (2, 3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (1)은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, -외벽 : 비닐사이딩 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 본건은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 공부상 지붕 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1)은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰, 동 유형 인근 건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 내부구조 및 이용상황, 내부하자 유무, 내부 마감상태, 설비의 작동유무 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 이동 가능성 있는 저온창고 매각에서 제외. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이 외벽에‘판넬조 판넬지붕 증축’된 것으로 보임 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘조립식 저온창고 1동’존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	1993년5월25일	소유권 황OO		소멸
3	2022년8월1일	근저당권 구OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2025년7월1일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	264,932,333원 133,710,083원	63% 3회
6개월	18건	196,037,583원 91,288,528원	52% 2.9회
12개월	55건	184,719,533원 83,059,621원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.