감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	29,779,772 원

충청남도 아산시 방축동 150-3 한성아파트 102동 6층612호

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사건번호	2025타경740
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.69㎡(7.77 평)
건물면적	39.15㎡(11.84 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 740

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~95일	2025-12-30	배당요구종기일
~206일	2026-04-20	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방축동 150-3	5554분의 25.69	25.69 ㎡ (7.77평)
건물	방축동 150-3	1 철근콘크리트 벽식구조	39.15 ㎡ (11.84평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 실옥동 소재 "온양신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 도심인접지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 건물내 6층 612호로서 (사용승인: 1997.12.30) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 부정형 완경사지대에 평탄지반조성된 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 대상 아파트단지의 남측으로 온천대로(5~6차선)와 접하여 소재하며 외부도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 150-3번지:도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 162-25,-28번지:도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(온양신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 닫기

국토부실거래가 충청남도 아산시 방축동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.16	한성	3	59.76	10,500		1997
26.03.15	한성	11	39.15	5,200		1997
26.03.13	한성	10	39.15	500	40	1997
26.02.24	한성	2	39.15	5,100		1997
26.02.20	한성	2	39.15	300	35	1997
26.02.11	한성	7	39.15	5,200		1997
26.02.11	한성	7	39.15	5,200		1997
26.02.07	한성	10	53.28	7,900		1997
26.01.29	한성	12	39.15	5,100		1997
26.01.15	한성	4	39.15	5,100		1997
26.01.15	한성	3	39.15	5,100		1997
25.12.23	한성	11	53.28	7,300		1997
25.12.14	한성	2	39.15	5,300		1997
25.12.08	한성	3	39.15	4,500	0	1997
25.11.10	한성	3	39.15	5,450		1997
25.11.03	한성	1	53.28	500	35	1997
25.10.21	한성	4	39.15	5,350		1997
25.10.01	한성	11	39.15	500	30	1997
25.07.05	한성	9	39.15	5,100		1997
25.07.03	한성	3	39.15	300	27	1997
25.06.23	한성	7	53.28	500	45	1997
25.06.21	한성	10	39.15	300	40	1997
25.06.03	한성	10	39.15	6,200		1997
25.04.25	한성	7	39.15	6,000		1997
25.03.30	한성	2	39.15	5,300		1997
25.03.17	한성	3	39.15	3,700		1997

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	210,928,571원 181,772,325원	85% 1.1회
6개월	51건	187,405,882원 156,527,254원	80% 1.3회
12개월	112건	195,613,393원 159,789,918원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.