감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	98,903,940 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 21층2104호

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사건번호	2025타경608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.84㎡(8.42 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO / 박OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~9일	2025-07-17	경매개시결정
~104일	2025-10-20	배당요구종기일
~286일	2026-04-20	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정동 526-2	49264.7분의 27.84	27.84 ㎡ (8.42평)
건물	두정동 526-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.91 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 기존아파트지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층으로 (사용승인일:1996.12.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지(1,2)는 일단지로서 대체로 가장형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 두정동 526-1 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m ~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(오성초(상대보호구역)), 절대 보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역)). - 두정동 526-2 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m ~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역)). 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	227,000,000원 161,688,253원	67% 2.3회
6개월	93건	237,623,656원 173,916,306원	68% 2.2회
12개월	194건	197,592,268원 143,643,101원	68% 2.1회

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