감정가	6,179,000 원
최저가	(100%) 6,179,000 원
보증금	(10%) 617,900 원
청구액	22,680,909 원

충청북도 충주시 달천동 754-7

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사건번호	2025타경30496
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	52.28㎡(15.81 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~11일	2025-04-28	경매개시결정
~322일	2026-03-05	배당요구종기일
~368일	2026-04-20	100%	6,179,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	달천동 754-7	단층주택	31.41 ㎡ (9.50평)
제시외 건물	달천동 754-7	가추	10.64 ㎡ (3.22평)	포함
	달천동 754-7	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	달천동 754-7	보일러실	4.83 ㎡ (1.46평)	포함
1)건물의 구조 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1) : 시멘블록조 시멘기와지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 목재 프레임의 창임. 2)이용상태 일련번호 1) : 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 1) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 건물에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉢이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 건물은 타인 소유의 토지상에 소재하며, 그 토지상에 타인 소유의 건축물도 소재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 1-1,1-2,1-3 매각 포함 -건물만의 매각이므로 응찰시 주의(건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명) -건물은 타인 소유의 토지상에 소재하며, 그 토지상에 타인소유의 건축물도 소재하고 있음(감정평가서 참조)

국토부실거래가 충청북도 충주시 달천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.08	108.8	4,500		1972
25.12.22	41.32	2,100		1972
25.10.17	83.4	14,000	0	2023
25.10.17	83.4	14,000	0	2023
25.04.29	81.75	23,000		2003

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	210,577,403원 105,113,667원	43% 4회
6개월	4건	166,104,413원 86,410,000원	56% 3.3회
12개월	8건	119,878,089원 67,123,153원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.