감정가	19,969,000 원
최저가	(100%) 19,969,000 원
보증금	(10%) 1,996,900 원
청구액	20,334,127 원

충청남도 부여군 은산면 내지리 527-4

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사건번호	2025타경20291
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,051.00㎡(317.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	씨OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20291

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 수목(밤나무 외 기타수종) 매각포함, 지목전 현 임야화된 휴경지 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~15일	2025-04-09	경매개시결정
~111일	2025-07-14	배당요구종기일
~391일	2026-04-20	100%	19,969,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내지리 527-4	전	1051 ㎡ (317.93평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 은산면 내지리 소재 ""내지저수지"" 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건인근까지 소형차량접근이 가능하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형완경사 토지로서 ""전(휴경지)"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지"" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 제시외수목(밤나무 외 기타수종)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 ""미상"" 임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목(밤나무 외 기타수종) 매각포함, 지목전 현 임야화된 휴경지 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 부여군 은산면 내지리 소재 `내지2리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 은산면 내지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	전	계획관리	8m미만	959	2,600
26.02.25	전	계획관리	8m미만	959	2,600
26.02.25	전	계획관리	8m미만	959	2,600
25.12.22	답	농림	8m미만	2512	6,782
25.10.13	목장용지	보전관리	8m미만	427	1,281
25.06.10	대	생산관리	8m미만	30.5	100	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	2099.3	5,700
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	18744	8,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 규OOOO	5,850,000	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 씨OOOO	13,074,870	소멸
4	2025년4월10일	강제경매 씨OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	110,923,320원 76,650,000원	67% 1.6회
6개월	19건	112,011,097원 73,689,179원	62% 1.7회
12개월	35건	126,055,501원 76,482,183원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.