감정가	8,526,000 원
최저가	(100%) 8,526,000 원
보증금	(10%) 852,600 원
청구액	154,431,080 원

경상북도 영주시 봉현면 두산리 947

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사건번호	2025타경10365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	81.20㎡(24.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	풍OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10365

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

타인소유 지상 소재, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~8일	2025-03-27	경매개시결정
~388일		배당요구종기일
~397일	2026-04-20	100%	8,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	두산리 947	단층 농가주택	81.2 ㎡ (24.56평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""국립산림치유원"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 농경지입니다. 기호2): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 하천입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근가능합니다. 기호2): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,소하천구역(소미천)<소하천정비 법>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>입니다. 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(소미천)<소하천정비법>,소하천예정지( 소미천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 3) 블럭조 기와지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 2)이용상태 기호 3): 주택입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	타인소유 지상 소재, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명 - 기호2번은 위성사진상 일부가 농경

건축물현황

소재지

경상북도 영주시 봉현면 두산리 947번지

대지면적

연면적

81.2㎡
(24.61평)

건축면적

81.2㎡
(24.61평)

용적률산정
연면적

81.2㎡
(24.61평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영주시 봉현면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.27	59.5	1,300		1979
26.01.05	77	1,800		2011
25.11.13	47.3	700		1977
25.11.04	92.82	1,000	45	1991
25.11.01	38	2,947		1985
25.10.13	31.4	1,500		1900
25.09.04	99.33	38,000		2016
25.08.19	75.6	1,400		1960
25.08.16	56	7,700		2011
25.07.03	41.9	9,230		1945
25.05.20	72.3	10,000		1954
25.04.14	44	605		2003
25.04.07	57.4	6,000		2020
25.02.13	55.84	3,500		2012
25.01.24	99.05	5,000		2006
25.01.22	80.4	3,078		2007

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월20일	근저당권 풍OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	임의경매 풍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	67,582,240원 13,670,000원	20% 5회
6개월	1건	67,582,240원 13,670,000원	20% 5회
12개월	7건	192,747,450원 64,508,143원	48% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.