감정가	599,000,000 원
최저가	(100%) 599,000,000 원
보증금	(10%) 59,900,000 원
청구액	345,208,709 원

세종특별자치시 시청대로 642, 905동 3층301호 (집현동,새나루마을9단지)
세종특별자치시 집현동 1192

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사건번호	2024타경8218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	청OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1802))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~6일	2024-07-31	경매개시결정
~104일	2024-11-06	배당요구종기일
~186일	2025-01-27	100%	599,000,000	변경
~634일	2026-04-20	100%	599,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	집현동 4-2생활권엠4블록	9 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 집현동 소재 "집현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 지적정리 전으로 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽이 공도에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적정리 전으로 토지이용계획확인서 발급이 불가한 상태이나, 제2종일반주거지역이 예정된 상태로 조사됨. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 구분소유권의 대상이 되는 집합건물의 대지권이 등기되지 않은 상태임. 닫기
참고 사항	-대지권미등기이나 감정평가 및 최저매각가격은 적정대지권을 포함한 가격임. 세종특별자치시의 사실조회 회신결과에 따르면 분양계약상 대지지분은 62.8832㎡임. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 집현동 1192번지
대지면적		연면적	5926.54㎡ (1795.92평)
건축면적	649.13㎡ (196.71평)	용적률산정 연면적	5836.97㎡ (1768.78평)
건폐율		용적률
지상층수	16층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.04.05	사용승인일자	2021.11.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년2월17일	소유권 박OO		소멸
3	2022년2월17일	근저당권 청OOOO	408,000,000	소멸기준
4	2022년3월15일	근저당권 (OOOO	375,000,000	소멸
5	2023년11월8일	가압류 신OOOO	53,708,308	소멸
6	2023년11월23일	가압류 대OOOO	121,036,184	소멸
7	2024년1월19일	가압류 신OOOO	14,250,014	소멸
8	2024년6월18일	가압류 (OOOO	7,338,778	소멸
9	2024년7월31일	임의경매 청OOOO		소멸
10	2024년11월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	479,073,171원 425,943,799원	88% 1회
6개월	80건	459,737,500원 404,996,750원	87% 1.3회
12개월	161건	443,849,068원 387,122,716원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.