감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	109,731,000 원

강원특별자치도 동해시 대진동 2-1 화목썬빌리지아파트 2층 203호

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사건번호	2025타경30893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	52.20㎡(15.79 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20 22. 3. 30. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~92일	2026-03-05	배당요구종기일
~138일	2026-04-20	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대진동 2-1	1044분의 52.2	52.2 ㎡ (15.79평)
건물	대진동 2-1	2 철근콘크리트구조	84.863 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재 "대진항" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 펜션, 민박, 주상용건물, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 시멘트 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21(15m이하)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 이며, 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 소로3류(폭8m미만)(소로3-36)(접합), 기호(2)~(4)는 중로2류(폭15m~20m)(중로2-18)(접합), 철도보호지구<철도안전법> 입니다. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대" 입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	아파트 소 재: 동해시 대진동 대진항 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 동해시 일출로 432 화목썬빌리지 아파트 2층 203호로 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으 나 만날수가 없었음. *행정복지센타에서 전입세대확인서를 발급하여 확인한바 현재 동 주소 지에는 채무자(소유자)가 전입이 되어 있으며 등록이 되어 있는 다른 거주자나 임차인은 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월30일	소유권 석OO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 농OOOO	117,700,000	소멸기준
3	2025년12월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	163,450,000원 160,423,083원	97% 0.8회
6개월	10건	154,600,000원 148,821,149원	92% 0.8회
12개월	20건	157,975,000원 145,157,005원	88% 1회

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