감정가	16,538,482,000 원
최저가	(100%) 16,538,482,000 원
보증금	(10%) 1,653,848,200 원
청구액	11,880,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 저동 452-36

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사건번호	2025타경30699
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,442.00㎡(4,066.21 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 정OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30699

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 22. 1. 20. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 토지만 매각 - 목록1,2,4. 토지는 목록3. 토지를 통하여 접근 - 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 1동 소재 - 목록3. 일부 도시계획시설도로 저촉 감안 평가 - 강릉시청 건축과 문의 결과 본건 토지의 건축허가는 취소된 것으로 탐문되었다는 평가서 기재 있음, 별도 확인요 - 공히 지적경계 불분명 - 공히 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~5일	2025-08-26	경매개시결정
~98일	2025-11-27	배당요구종기일
~242일	2026-04-20	100%	16,538,482,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저동 452-36	전	6478 ㎡ (1,959.60평)
	저동 452-47	전	4024 ㎡ (1,217.26평)
	저동 452-48	전	2871 ㎡ (868.48평)
	저동 452-49	전	69 ㎡ (20.87평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 저동 소재 " 경포호" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경포대 인근의 펜션, 호텔 등 숙박시설과 음식점 등 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업나지(현황 "전") 상태임. 기호(3): 부정형의 평지로서 전기타(현황 "전") 상태임. 기호(4): 삼각형의 평지로서, 상업나지(현황 "전") 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3): 남측으로 노폭 약3~5미터 내외의 포장 및 비포장 도로가 소재하며, 동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호(1,2,4): 기호(3) 토지를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10)), 지구단위계획구역(숙박시설(A10)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-25호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 <자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10)), 지구단위계획구역(숙박시설(A9)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-25호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(제2015-159)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172호)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림특별구역 <동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(3): 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10)), 경관녹지(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-25호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만) (제2015-159)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-172호)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역 (경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 <자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(4): 계획관리지역 , 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10.)) , 지구단위계획구역(숙박시설(A9)) , 소로3류(폭 8m 미만)(제2015-159)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역 <동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>,토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 토지만 매각 - 목록1,2,4. 토지는 목록3. 토지를 통하여 접근 - 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 1동 소재 - 목록3. 일부 도시계획시설도로 저촉 감안 평가 - 강릉시청 건축과 문의 결과 본건 토지의 건축허가는 취소된 것으로 탐문되었다는 평가서 기재 있음, 별도 확인요 - 공히 지적경계 불분명 - 공히 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 소 재: 본건 기호1~4번은 강릉시 경포동 경포대 초등학교 남동측 인근에 위 치함. 현 황: 본건 기호 1번은 계획관리지역,지구단위계획(강릉시고시 제2024-172호 (2024.05.10)),지구단위계획구역(숙박시설(A10)),소로3류(폭 8m 미만) (소로3-25호선)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(접합) 지역의 `전`으로 일부는 `전`으로 사용하고 있으나 일부 `전`은 농사를 짓지 않는 휴경지로 지상에 타인 소유의 이동이 가능한 컨테이너 1개동이 소재하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 2번은 계획관리지역,지구단위계획(강릉시고시 제2024-172호 (2024.05.10)),지구단위계획구역(숙박시설(A9),소로3류(폭 8m 미만) (소로3-25호선)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2015-159)(접합) 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2024-172호)(접합) 지 역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 3번은 계획관리지역,지구단위계획구역(강릉시고시 제2024- 172호(2024.5.10.)),경관녹지(저촉),소로3류(폭 8m미만)(소로3-25호선) (저촉) 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(저촉),중로2류(폭15m~20m)(2024 -172호)(저촉) 지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고 있으나 접 경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 4번은 계획관리지역,지구단위계획(강릉시고시 제2024-172호 (2024.5.10.)),지구단위계획구역(숙박시설(A9)),소로3류(폭 8m 미만) (제2015-159)(접합) 지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 저동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	전	자연녹지	25m미만	15	1,100
25.12.18	전	자연녹지	25m미만	12	900
25.11.03	전	계획관리	-	682	14,850
25.11.03	전	계획관리	8m미만	100	3,150
25.11.03	임야	계획관리	8m미만	9633	19,800
25.11.03	전	계획관리	8m미만	63	580
25.11.03	대	계획관리	8m미만	532	15,030
25.11.03	전	계획관리	-	840	27,600
25.11.03	전	계획관리	-	112	2,500
25.09.16	도로	용도미지정	-	31	1,550
25.08.12	전	생산관리	12m미만	1362	35,985
25.08.12	전	생산관리	12m미만	46	1,215
25.08.12	대	계획관리	8m미만	657	83,400
25.07.02	대	자연녹지	8m미만	152	4,400
25.07.02	대	자연녹지	8m미만	552	16,000
25.07.02	전	자연녹지	8m미만	149	2,600
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	78.73	867	지분
25.05.21	전	계획관리	8m미만	367	10,000
25.04.02	대	계획관리	8m미만	350	13,900
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	11.4	95	지분
25.03.20	임야	계획관리	8m미만	20	123	지분
25.03.20	잡종지	계획관리	8m미만	9	224	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	638	71,053
25.01.21	도로	계획관리	8m미만	40.97	700	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	434	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월28일	소유권 정OO		소멸
2	2022년1월20일	근저당권 엠OOOO	11,880,000,000	소멸기준
3	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년1월30일	지상권 (OOOO		소멸
5	2023년5월26일	근저당권 김OO	1,000,000,000	소멸
6	2024년3월4일	가등기 (OOOO		소멸
7	2025년8월26일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	250,325,000원 83,977,129원	42% 3.3회
6개월	21건	328,145,124원 186,554,957원	51% 2.6회
12개월	34건	336,870,318원 209,956,603원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.