감정가	187,000,000 원
최저가	(100%) 187,000,000 원
보증금	(10%) 18,700,000 원
청구액	106,396,855 원

강원특별자치도 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 숙박동 5층520호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	15.53㎡(4.70 평)
건물면적	21.00㎡(6.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20 21. 2. 26. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 숙박시설(생활숙박)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~0일	2025-07-29	경매개시결정
~97일	2025-11-03	배당요구종기일
~265일	2026-04-20	100%	187,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	견소동 265	4576분의 15.5276	15.5276 ㎡ (4.70평)
건물	견소동 265	철근콘크리트조	21.0018 ㎡ (6.35평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 견소동 소재 안목사거리 북서측 인근에 위치한 파인아트라 벨 숙박동 5층 520호로서 부근은 숙박시설과 근린생활시설 등으로 형성된 해수욕장주변 상 가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 10층 건물내 5층 일부로서 외벽:알루미늄복합판넬, 드라이비트마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 바닥:마루깔기 등 창호:PVC창호 등 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호), 지구단위계획구역(숙 박시설(A34)), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구 역), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 동계올림픽특별구역, 토지 거래계약에관한허가구역임. 기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호), 지구단위계획구역(휴 양문화시설(D4)), 근린공원(경포2지구)(저촉), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전 술), 동계올림픽특별구역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 숙박시설(생활숙박) 소재 : 강릉시 송정동 “동명초등학교” 동측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 견소동 파인아트라벨 숙박동 5층 520호로 현재 본건은 숙박 시설 건물전체를 운영.관리하고 있는 “주식회사씨라코리아”에서 점유.관리하고 있음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없으며 세무서에 상가건물임대차 현황서 발급도 신청한 바, 등록된 임차인이 없음. ※ 현황조사시 본건 숙박시설 운영업체인 “주식회사 씨락코리아” 팀장 “송성민”과 전화통화로 확인한바, 다음과 같음. ① 현재 본건 5층 520호에 거주자(임차인)는 없고 “주식회사 씨락코 리아”에서 숙박시설로 점유.관리하고 있다고함. ② 운영업체인 “주식회사 씨락코리아”와 채무자(소유자) “이양아” 당사자간 임대관계는 보증금은 없고 월세만 지급하는 것으로 임대차 계약이 되어 있는 것으로 알고 있다고 진술하나, 임대차계약서는 제출하지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 견소동 265번지

대지면적

연면적

2536.6447㎡
(768.68평)

건축면적

599.7㎡
(181.73평)

용적률산정
연면적

1492.4896㎡
(452.27평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.12

사용승인일자

2020.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 강OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2025년7월29일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,552,103,655원 942,950,233원	66% 1.8회
6개월	12건	1,313,105,955원 837,246,533원	63% 1.8회
12개월	51건	505,028,586원 291,065,851원	53% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.