감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	31,553,407 원

경기도 안성시 미양면 보체리 405 경동메르빌 101동 7층701호

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사건번호	2025타경42299
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.12㎡(12.74 평)
건물면적	58.64㎡(17.74 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42299

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,553,407원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~91일	2025-10-16	배당요구종기일
~277일	2026-04-20	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보체리 405	24671.4분의 42.1219	42.1219 ㎡ (12.74평)
건물	보체리 405	1 철근콘크리트구조	58.6426 ㎡ (17.74평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 미양면 소재 '남안성IC' 남측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지, 농 경지, 근린생활시설 등으로 형성된 혼성지대로서, 제반여건은 무난함. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난 함. 3)건물의 구조 2010.08.19.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 본건은 아파트(방2, 욕실, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강시설비, 화재탐지 및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 남동측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 미양면에 소재하는 `경동메르빌` 아파트 101동 7층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 미양면 보체리 405번지

대지면적

연면적

3252.1485㎡
(985.5평)

건축면적

285.1635㎡
(86.41평)

용적률산정
연면적

3252.1485㎡
(985.5평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.15

사용승인일자

2010.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월13일	소유권 한OO		소멸
2	2024년12월27일	가압류 제OOOO	28,354,816	소멸기준
3	2025년1월16일	가압류 롯OOOO	12,929,071	소멸
4	2025년5월22일	가압류 (OOOO	12,510,660	소멸
5	2025년5월26일	가압류 삼OOOO	5,282,691	소멸
6	2025년7월18일	강제경매 제OOOO		소멸
7	2025년12월2일	임차권설정 손OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	229,250,000원 179,626,200원	76% 1.6회
6개월	44건	207,088,636원 165,827,843원	79% 1.4회
12개월	89건	210,358,427원 172,304,479원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.