감정가	847,000,000 원
최저가	(70%) 592,900,000 원
보증금	(10%) 59,290,000 원
청구액	463,672,020 원

강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1,2층107호
강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1

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사건번호	2025타경208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	257.97㎡(78.03 평)
건물면적	259.02㎡(78.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 19. 4. 29. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장(전유부)에 위반건축물 표시 있음 -조사 및 평가 당시 공실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~98일	2025-08-06	배당요구종기일
~355일	2026-04-20	100%	847,000,000	유찰
~397일	2026-06-01	70%	592,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천곡동 906-1	661.2분의 257.9666	257.9666 ㎡ (78.03평)
건물	천곡동 906-1	철근콘크리트구조	259.02 ㎡ (78.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 동해시청 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 숙박시설, 유흥음식점, 대중음식점 등 근린생활시설이 밀집하여 있음. 2)교통상황 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 2층건의 구조로 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인트, 내부미장재 마감 창호 : 페어그라스 유리임. 4)이용상태 공실 상태임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비(2층), 시스템냉난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 방형으로 북측 완경사지에 소재하나 계단식으로 평탄하게 조성된 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 10m, 15m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역으로 방화지구, 소로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 가로구역별 최고높이 제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-집합건축물대장(전유부)에 위반건축물 표시 있음 -조사 및 평가 당시 공실 소재 : 동해시 천곡동 “북평여자고등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-53)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-6)(접합) 지역의 지상위 2층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1, 2층 107호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며, 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 부착해 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 부착되어 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 육안으로 보이는 1층 내부 는 현재 거주자가 없는 공실 상태이며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록된 외국인도 없으며, 동일 건물에 타 점포는 주간에 운영하는 곳이 없어 본건 거주자에 대한 탐문을 하지 못함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1번지

대지면적

661.2㎡
(200.36평)

연면적

663.9㎡
(201.18평)

건축면적

488.64㎡
(148.07평)

용적률산정
연면적

663.9㎡
(201.18평)

건폐율

73.9%

용적률

100.41%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.07

사용승인일자

2019.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월29일	근저당권 삼OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2019년8월29일	근저당권 삼OOOO	22,000,000	소멸
4	2019년10월24일	근저당권 차OO	390,000,000	소멸
5	2019년11월25일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
6	2023년7월4일	압류 국		소멸
7	2023년12월7일	압류 동OO		소멸
8	2024년6월19일	압류 강OO		소멸
9	2025년1월20일	압류 동OO		소멸
10	2025년5월2일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	1층107호(68.58㎡)	없음. [월]없음.	X
주OOOOOOOO	2023.09.12.		2023.09.07.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 더완홀딩스:상가임대차현황서 기재에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	394,000,000원 80,200,000원	20% 5회
12개월	2건	789,933,200원 345,100,000원	36% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.