감정가	506,313,250 원
최저가	(100%) 506,313,250 원
보증금	(10%) 50,631,325 원
청구액	560,401,156 원

강원특별자치도 삼척시 남양동 197-6

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사건번호	2025타경181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	481.00㎡(145.50 평)
건물면적	269.97㎡(81.67 평)
채무/소유자	박OO / 최OOOO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20 23. 4. 28. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(5-1) 포함 - 지상 소재 또는 건물 부착된 일반적 정도의 조경용 수목과 시설물은 토지와 건물에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~7일	2025-02-28	경매개시결정
~411일		배당요구종기일
~423일	2026-04-20	100%	506,313,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남양동 197-6	대	481 ㎡ (145.50평)
건물	남양동 197-6	단층 근린생활시설 일반철골구조	269.97 ㎡ (81.67평)
제시외 건물	남양동 197-6	다락방	약 24 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/경사지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 동해시 평릉동에 소재하는 동해푸르지오아파트 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 소규모의 아파트단지가 산재하는 주상혼용지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 남양동에 소재하는 삼일중고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 삼척시 변두리의 신흥개발지역으로 학교, 단독주택, 주거나지 및 농경지가 산재하고 있음. 2)교통상황 대중교통 다소 불편한 지역이나 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 대중교통 무난한 지역임. 3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주상혼용건부지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 동측 완경사지에 평탄하게 조성된 근린생활시설(운동체육시설) 건부지이며 동측 인접도로보다는 약 1-2m 고지로 축대가 조성되어 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 4m의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 양접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 동측 및 북측으로 양접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조 위 경사지붕 단층의 구조로 층고 다소 높은 건물이며 외벽 : 치장용징크판넬 마감 내벽 : 치장용징크판넬 및 벽지 마감 창호 : 샤시창 유리임. 1)건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건의 구조로 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 창 유리임. 2)이용상태 운동체육시설(필라테스)로 이용중임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(일반음식점) 2층 : 단독주택 3층 : 단독주택 4층 : 계단실 및 물탱크실. 3)설비내역 위생설비 및 가스보일러시설 되어 있음. 3)설비내역 위생설비,가스보일러에 의한 난방설비(2,3층). 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 건물의 4층에 소재하는 태양광발전설비 및 태양열온수급탕설비의 가동여부는 확인이 곤란함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(5-1) 포함 - 지상 소재 또는 건물 부착된 일반적 정도의 조경용 수목과 시설물은 토지와 건물에 포함 평가 소 재: 본건 기호1,2,3번은 동해시 천곡동 동해시청 서측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호4,5번은 삼척시 남양동 삼척시청 남서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 도시지역,제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-352)(접합),소로2류(8m~10m) (소로2-67)(접합) 지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근콘크리트 및 조적조슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택이 소재하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-67)(접합),지역의 대지로 지상 에 채무자 소유의 철근콘크리트 및 조적조슬래브지붕 4층 근린생활시 설 및 주택이 소재하고 있음. 현 황: 본건 기호 3번은 동해시 평릉1길 49로 지상에 채무자(소유자) 소유의 4층근린생활시설 및 주택 1동이 소재하고 있으며 채무자(소유자)가 건물1~4층 전부를 점유 및 사용하고 있음. 현 황: 본건 기호 4,5번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 지상에 채무 자(소유자) 소유의 일반철골구조,일반철골구조위 경사지붕,단층 제2 종 근린생활시설 1동이 소재하고 있으며 현재 채무자(소유자)가 점유 사용하고 있음. *본건 기호 5번은 임차인이 거주를 하다 퇴거를 하였으며 현재 채무자 (소유자)가 창고로 사용을 하고 있다고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 남양동 197-6번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

269.97㎡
(81.81평)

건축면적

274.72㎡
(83.25평)

용적률산정
연면적

269.97㎡
(81.81평)

건폐율

57.35%

용적률

56.36%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.12.24

사용승인일자

2020.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월3일	소유권 최OOOO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 동OOOO	682,500,000	소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 동OOOO	187,100,600	소멸
4	2025년1월9일	가압류 서OOOO	57,600,400	소멸
5	2025년2월3일	압류 국		소멸
6	2025년2월24일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
7	2025년3월4일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2026년3월19일	압류 삼OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월25일	소유권 최OOOO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 동OOOO	682,500,000	소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 동OOOO	187,100,600	소멸
4	2024년12월13일	가압류 (OOOO	93,000,000	소멸
5	2025년1월9일	가압류 서OOOO	57,600,400	소멸
6	2025년2월24일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
7	2025년3월4일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년3월14일	압류 국		소멸
9	2026년3월19일	압류 삼OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	246,272,605원 123,255,000원	51% 2회
12개월	4건	392,615,403원 246,652,503원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.