감정가	2,124,229,250 원
최저가	(100%) 2,124,229,250 원
보증금	(10%) 212,422,925 원
청구액	2,943,364,463 원

충청북도 제천시 왕암동 89-71

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114
중복사건	병합 2024타경893,2024타경978,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,083.00㎡(1,537.61 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO외 2명 / 이OO외 5명
채권자	진OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록23, 25, 36 : 2021.3.30.근저당권 목록26 : 설정 2022. 7. 26.근저당권 목록29,32,35 : 2017.11.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록26 “전”임. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 인접지 목록25(왕암동 89-75)를 통 해 접근 가능함(상세내용은 감정평가서 참조). 3.2024.8.1.자 신청채권자(제천농업협동조합)로부터 목록26(왕암동 119)에 대한 선순위 지상권말소 동의서 제출됨. 4.목록29,32,35,36은 자기토지의 편익을 위하여 스스로 설치한 사실상의 사도임(병합된 사건 2024타경893 및 2024타경978의 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~809일		배당요구종기일
~822일	2026-04-20	100%	2,124,229,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕암동 89-71	대	532 ㎡ (160.93평)
	왕암동 89-75	대	2777 ㎡ (840.04평)
	왕암동 119	전	1249 ㎡ (377.82평)
	왕암동 89-73	도로	119.59 ㎡ (36.18평)	320분의 77 지분
	왕암동 89-65	도로	107.56 ㎡ (32.54평)	320분의 77 지분
	왕암동 산5-9	임야	10.35 ㎡ (3.13평)	320분의 77 지분
	왕암동 89-72	도로	287.5 ㎡ (86.97평)	2분의 1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임. 4)인접 도로상태 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 내지 11, 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건12 내지 14 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2,3,6,12 지상에 이동가능한 컨테이너, 건축자재(철골,시멘트구조물,보도블럭,흄관 등), 이동식 화장실 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 대상물건1 지상에는 인접필지상의 화단(연산홍 및 측백나무, 조경석)이 일부 침범하여 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2 지상의 소나무(장송 2주)는 토지와 함께 포함하여 평가하였음. 대상물건3,5,6,12 경계선상의 석축은 토지와 함께 평가하였음. 7)공부와의 차이 대상물건8,9,10,11은 지목은 창고용지이나 이를 도로로 보고 평가하였으나, 만약 대상물건8,9,10,11이 도로가 아닐 경우 본건의 가격은 물론 대상물건8,9,10,11로 인해 비로소 도로에 접하는 토지인 대상물건1,2,4,5,7,8의 가격도 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건12는 지목은 임야이나 토목공사된 이행지로 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건8,9,10,11,14,15 및 도로로 이용중인 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건13,14,15는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였은. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록26 “전”임. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 인접지 목록25(왕암동 89-75)를 통해 접근 가능함(상세내용은 감정평가서 참조). 3.2024.8.1.자 신청채권자(제천농업협동조합)로부터 목록26(왕암동 119)에 대한 선순위 지상권말소 동의서 제출됨. 4.목록29,32,35,36은 자기토지의 편익을 위하여 스스로 설치한 사실상의 사도임(병합된 사건 2024타경893 및 2024타경978의 감정평가서 참조)

국토부실거래가 충청북도 제천시 왕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	전	자연녹지	-	328	955
26.03.30	전	자연녹지	-	1973	5,745
26.03.04	주차장	제1종일반주거	12m미만	45.2	1,300
26.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	238.4	7,500
25.12.01	주차장	제1종일반주거	12m미만	45	1,134
25.12.01	대	제1종일반주거	12m미만	272.4	6,866
25.11.25	전	자연녹지	-	662	8,000
25.07.04	공장용지	일반공업	25m이상	3474.4	46,500
25.06.13	대	준공업	25m미만	2505	75,150
25.06.12	전	자연녹지	8m미만	4803	16,500
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	391.9	10,300
25.03.12	답	자연녹지	-	434	3,000
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,500	지분
25.02.21	도로	제2종일반주거	-	46.8	1,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월11일	소유권 안OO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 제OOOO	1,970,000,000	소멸기준
3	2022년7월26일	지상권 제OOOO		소멸
4	2023년10월25일	압류 제OO		소멸
5	2024년7월25일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2025년2월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,572,368,197원 807,351,667원	51% 4.8회
6개월	14건	1,465,727,168원 704,624,279원	48% 4.6회
12개월	26건	1,422,684,087원 700,287,650원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.