감정가	217,000,000 원
최저가	(100%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	51,878,408 원

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 205동 3층301호

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사건번호	2025타경854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	95.43㎡(28.87 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOOOO(OOOOOOOO OOOO) / 주OOOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,878,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~93일	2025-12-18	배당요구종기일
~216일	2026-04-20	100%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도곡리 1109	42038.7분의 95.4278	95.4278 ㎡ (28.87평)
건물	도곡리 1109	2 철근콘크리트구조	84.9978 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통편익은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트아스팔트슁글지붕 12층 중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로에 접하며, 서측 및 동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 해당층 2세대가 있는 계단식 구조의 고층 아파트 3층에 위치함.

건축물현황

소재지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109번지
대지면적		연면적	11.1㎡ (3.36평)
건축면적	11.1㎡ (3.36평)	용적률산정 연면적	11.1㎡ (3.36평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.05.10	사용승인일자	2005.11.11

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼부르네상스2단지

주소	경기 평택시 포승읍 도곡리 1109
시공사	삼부토건(주)	단지규모	6개동 426가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-11
관리소	031-683-6781
전용면적	59~84	세대수	426가구(6개동)
대지권		세대수	426가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 원정초 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	316,350,000원 235,205,087원	71% 1.6회
6개월	126건	312,944,444원 233,244,332원	73% 1.5회
12개월	202건	328,114,851원 232,185,593원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.