감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	102,710,708 원

경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 14층1436호

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사건번호	2025타경52726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.39㎡(1.33 평)
건물면적	19.25㎡(5.82 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~84일	2025-10-27	배당요구종기일
~259일	2026-04-20	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1132	4043.1분의 4.3884	4.3884 ㎡ (1.33평)
건물	망월동 1132	철근콘크리트구조	19.2506 ㎡ (5.82평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/지하철/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(5호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제14층 제1436호로서 (사용승인일:2019.02.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 4)이용상태 오피스텔(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참고)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필일단지의 사다리형 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 로폭 약20m 내외, 북측 및 서측으로 로폭 약15m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기 간: 25.8.26.~26.8.25., 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다. 기호(3): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10- 14)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공공주택지구, 배출 시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25., 외국인 등(외국법인, 외 국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 기타 -- 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	457,864,865원 215,163,429원	50% 2.8회
6개월	59건	603,542,373원 331,836,284원	58% 2.5회
12개월	79건	564,101,266원 318,787,076원	63% 2.2회

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