감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	3,951,269 원

서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 2층206호

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사건번호	2025타경51597
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.51㎡(3.78 평)
건물면적	31.28㎡(9.46 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51597

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,951,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~6일	2025-06-16	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~314일	2026-04-20	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	암사동 509	67735.7분의 12.51	12.51 ㎡ (3.78평)
건물	암사동 509	1 철근콘크리트조	31.28 ㎡ (9.46평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""암사역"" 북서측 인근 에 위치하며 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 학교, 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하3층/지상24층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2002.08.16) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 섀시창호 임. 4)이용상태 피부관리샵(밀라스킨앤바디)으로 이용 중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급.배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 10미터, 북서측 일부 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(접합), 가축사 육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) (서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161 호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(한강변) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 가 타 : 없음. 닫기
참고 사항	감정평가서상 "본건 구분건물은 공부상 암사동 509 및 509-1 위 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 대지권은 기호(1) 토지(509번지)만으로 산정되어 있음"으로 기재

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.