감정가	327,000,000 원
최저가	(100%) 327,000,000 원
보증금	(10%) 32,700,000 원
청구액	320,000,000 원

서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호

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사건번호	2025타경51465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.20㎡(2.78 평)
건물면적	27.54㎡(8.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~0일	2025-05-15	경매개시결정
~82일	2025-08-05	배당요구종기일
~340일	2026-04-20	100%	327,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2 ㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	철근콘크리트구조	27.54 ㎡ (8.33평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ""강동세무서"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""강동역"", ""둔촌동역"", ""길동역"" 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건내 제7층 제703호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 현재 ""오피스텔""로 이용중임. 5)설비내역 위생시설, 급배수시설, 화재탐지시설, 도시가스 개별난방시설 및 엘리베이터시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 등고 평탄한 평지내의 정방형토지로서 ""근린생활시설 및 오피스텔부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약10M 및 동측으로 약 7M이내의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <435번지>: 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위 계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1)참조), 소로1류(폭 10M~12M) (접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도: 해발163M(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>임. <435-1번지>: 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위 계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1)참조), 소로1류(폭 10M~12M) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163M(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강동구 둔촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.17	한울둔촌베아체	12	27.41	31,500	0	2021
26.01.15	한울둔촌베아체	11	27.95	30,000	4	2021
25.11.07	한울둔촌베아체	7	27.95	20,250	0	2021
25.07.17	한울둔촌베아체	12	27.95	5,000	116	2021

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	214,200,000원 139,443,020원	62% 5.8회
6개월	7건	192,857,143원 133,355,014원	69% 5.1회
12개월	15건	196,533,333원 140,680,756원	73% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.