감정가	2,117,686,220 원
최저가	(100%) 2,117,686,220 원
보증금	(10%) 211,768,622 원
청구액	515,754,776 원

경기도 하남시 덕풍동 752-3

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사건번호	2025타경52205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	264.80㎡(80.10 평)
건물면적	368.85㎡(111.58 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,117,686,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 515,754,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1 ) 2 0 1 2 . 5 . 2 2 . 근 저 당 권 , 설정 2)2013.3.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 입찰시 확인바 람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~0일	2025-05-14	경매개시결정
~68일	2025-07-21	배당요구종기일
~341일	2026-04-20	100%	2,117,686,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕풍동 752-3	대	264.8 ㎡ (80.10평)
건물	덕풍동 752-3	1층 주택 조적조	106.26 ㎡ (32.14평)
	덕풍동 752-3	2층 주택 조적조	119.79 ㎡ (36.24평)
	덕풍동 752-3	2층 주택 조적조	101.70 ㎡ (30.76평)
제시외 건물	덕풍동 752-3	베란다	11.745 ㎡ (3.55평)	포함
	덕풍동 752-3	베란다	4.35 ㎡ (1.32평)	포함
	덕풍동 752-3	베란다	3.15 ㎡ (0.95평)	포함
	덕풍동 752-3	베란다	18.705 ㎡ (5.66평)	포함
	덕풍동 752-3	베란다	3.15 ㎡ (0.95평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '나룰초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 기준시점 현재 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 본건의 북동측과 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본문 Ⅰ.1.7 그 밖의 사항과 후첨 '건물개황도', '지적도' 및 '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 본건은 조적조 경사지붕 지상2층의 다가구주택으로서 (사용승인일 : 2013.01.08) 외벽 : 드라이비트 마감 및 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 마감 등. 2)이용상태 본건은 현재 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건의 지상1층과 지상2층에 일반건축물대장에 기재되어있지 않은 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하고 있으니 업무 진행 시 참고 하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장(갑)상 2013.12.30.자 건축과-490902(2013.12.30.)호 에 의거 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 업 무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서(건물) 을구6번 주택임차권 (2017년 05월 23일) 등기가 등재 되어있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 1차 금220,000,000원, 2차 130,000,000원 / 범위: 201호 / 임대차계약일자: 1차 2013년 03월 03일, 2차 2015년 10 월 14일 / 점유개시일자: 2013년 03월 22일 / 확정일자: 1차 2013년 03월 14일, 2차 2015년 10월 16일) 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 입찰시 확인바람.

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 752-3번지

대지면적

264.8㎡
(80.24평)

연면적

207.96㎡
(63.02평)

건축면적

127.79㎡
(38.72평)

용적률산정
연면적

207.96㎡
(63.02평)

건폐율

48.26%

용적률

78.53%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

2012.07.02

사용승인일자

2013.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 하남시 덕풍동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	32.4	6,000	0	1983
26.03.31	62.97	17,500	0	1982
26.03.30	46.44	1,000	60	1982
26.03.30	10	200	20	1988
26.03.30	112.6	43,000	0	2018
26.03.28	33	200	20
26.03.28	49.17	9,500	0
26.03.27	67.12	23,000	0	2010
26.03.27	151.02	66,000		2026
26.03.27	152.57	66,000		1981
26.03.27	154.06	76,000		1981
26.03.25	78.35	24,000	0	1983
26.03.25	44.74	10,000	0	1998
26.03.25	58	42,000	0	2018
26.03.25	73.94	15,000	45	2008
26.03.25	65.91	2,000	40	1989
26.03.25	183.03	75,240		1983
26.03.24	50	30,000	0	2010
26.03.24	50	7,000	95	2018
26.03.24	30	1,000	40
26.03.23	185.01	56,350		1994
26.03.23	43	500	60	2015
26.03.23	19.55	500	60
26.03.21	61	18,000	3	2010
26.03.21	60	16,000	90	2019
26.03.21	55.19	8,000	130	2019
26.03.20	70	10,000	100	2010
26.03.19	35	2,000	40	2002
26.03.19	29	1,000	25	1987
26.03.19	59	28,000	0	2018
26.03.19	168.48	83,300		1987
26.03.18	40	1,000	50	1997
26.03.18	25	500	30	1987
26.03.18	20	1,000	40	1983
26.03.17	48	7,000	60	1983
26.03.16	55.59	3,000	50	1991
26.03.16	20	500	55	2016
26.03.16	36.63	14,000	0	1983
26.03.16	27	300	30	1993
26.03.16	16	4,000	0
26.03.15	20	3,000	20	2009
26.03.14	50.87	17,000	0	2008
26.03.14	72	8,500	25	1989
26.03.14	33	2,000	35	1997
26.03.14	27.8	3,000	80	1982
26.03.13	25	200	15	1985
26.03.13	30	200	30	1988
26.03.12	29.75	300	25	2015
26.03.12	56	30,000	0	2017
26.03.11	67.96	1,000	50	1982
26.03.11	45	18,000	40	2018
26.03.10	115.5	12,000	0	1993
26.03.10	32.2	500	40	1996
26.03.09	24.12	500	30	1988
26.03.09	24.84	1,000	26	1984
26.03.07	40	20,000	0	2018
26.03.06	24	300	40	1987
26.03.06	23.14	5,000	0	1980
26.03.06	50	25,000	0	2018
26.03.06	40	5,000	0	1987
26.03.05	33.36	500	30	1996
26.03.05	60	19,950	16	2015
26.03.03	48	13,000	30	2016
26.03.03	31.32	500	15	1986
26.03.03	45	21,000	0	2017
26.03.02	56	1,000	60	1996
26.03.02	135.7	56,000	0	2017
26.02.28	30	1,000	58	2017
26.02.28	32.84	8,000	0	1984
26.02.28	49.5	5,000	0	1986
26.02.27	33.1	500	37	1980
26.02.26	36	4,000	50	2015
26.02.25	41.14	8,000	0	1997
26.02.25	41.87	2,000	40	1983
26.02.24	58.41	13,000	0	1981
26.02.24	19	500	51	2012
26.02.23	45	5,000	100	2016
26.02.23	39.26	26,000	20	2019
26.02.23	229.67	166,000		2017
26.02.22	50	13,000	60	2013
26.02.21	30	100	20	1984
26.02.20	25	6,000	0	2004
26.02.20	60	1,000	65	2004
26.02.20	30	500	30	1988
26.02.19	50	1,500	60	1996
26.02.19	25	22,000	0	2017
26.02.19	30	400	35	1993
26.02.19	22.2	100	20	1990
26.02.19	152.55	68,400		1985
26.02.18	53.11	1,000	60	1982
26.02.14	105.17	15,000	80	2015
26.02.14	30	2,300	0	1988
26.02.14	30	3,200	0
26.02.12	30	100	10	1986
26.02.12	48.8	31,500	0	2017
26.02.12	30.08	500	35	1983
26.02.09	30	1,000	40
26.02.09	41.76	10,500	0	1982
26.02.09	70.84	22,000	0	1997
26.02.07	50	1,000	45	1993
26.02.06	18	1,700	50	2025
26.02.06	106.2	70,000		1986
26.02.05	70	2,000	45	2001
26.02.05	70	2,000	45	2001
26.02.04	26	500	45	1989
26.02.04	26	500	45	1989
26.02.04	30.63	12,000	0	2021
26.02.04	50	27,783	0	2017
26.02.03	25	500	30
26.02.03	63.11	15,000	20	1983
26.02.03	46.28	4,000	60	1997
26.02.02	33.99	500	35	1997
26.02.01	28	500	25	1987
26.01.31	24.9	1,000	45	1987
26.01.31	55	22,000	0	2009
26.01.31	35.05	17,850	0	2018
26.01.31	46.28	14,000	0	1997
26.01.30	49.38	10,000	40	1980
26.01.30	48.88	12,000	0	1986
26.01.30	49.91	2,000	75	1984
26.01.30	251.77	120,000		2021
26.01.29	21.76	500	30	1993
26.01.29	87.12	9,450	0	1995
26.01.29	25	500	35	1982
26.01.29	45	22,000	0	2012
26.01.29	87.12	9,450	0	1995
26.01.29	45	22,000	0	2012
26.01.29	49	3,000	85	1987
26.01.28	33.3	1,000	33	1991
26.01.28	20	1,000	65	2025
26.01.28	21	3,000	30	1981
26.01.28	58	30,000	50	2019
26.01.27	15.54	2,000	70	2008
26.01.27	25	500	35	1990
26.01.27	25	500	40	1982
26.01.27	18	3,000	40	2015
26.01.27	52.35	500	40	1984
26.01.27	30	20,000	0	2017
26.01.26	46.1	500	55	1994
26.01.26	57.83	4,500	0	1987
26.01.25	57.48	13,000	0	1999
26.01.25	53.47	5,000	135	2020
26.01.24	66.5	1,500	97	2008
26.01.24	49.65	2,000	60	1987
26.01.24	33	500	50	1979
26.01.23	66.79	1,000	60	1981
26.01.23	66.79	1,000	60	1981
26.01.23	49.6	7,000	60	2017
26.01.22	52.56	1,000	60	1993
26.01.21	29.87	1,500	30	1981
26.01.21	30	1,000	50	1995
26.01.20	33.84	100	20	1981
26.01.20	56	23,000	0	2016
26.01.20	48.8	16,530	0	2017
26.01.20	50	15,000	60	2018
26.01.19	32.44	300	30	1993
26.01.19	32	300	30	1992
26.01.17	24.93	500	30	1988
26.01.17	58.05	12,000	0	1989
26.01.17	43.92	1,500	55	1982
26.01.17	58.05	12,000	0	1989
26.01.17	35	500	30	1992
26.01.16	20	500	55	2018
26.01.15	26	1,000	45	1987
26.01.15	45	1,000	60	1997
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25.12.10	24.68	8,000	0	1989
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25.10.28	25	2,000	0	1990
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25.09.17	49.82	17,000	0	2007
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25.08.19	50	28,000	0	2016
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25.08.16	55	23,000	0	2018
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25.07.26	98.86	40,000	0	2013
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25.06.21	60	5,000	125	2017
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25.06.21	45	25,200	0	2017
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25.06.20	120.48	30,000	0	2008
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25.02.25	61.2	2,000	60	1988
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25.02.21	95.44	20,000	85	2008
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25.02.17	163.89	55,000		1981
25.02.17	29	500	30	1987
25.02.17	18	1,000	40	2009
25.02.16	33.05	8,000	0	1983
25.02.15	25	500	30
25.02.14	49.66	10,000	30
25.02.14	55	22,050	0	2018
25.02.14	29.75	1,500	30	1981
25.02.14	45	13,200	0	1982
25.02.14	119.16	33,000	0	2008
25.02.14	29.7	300	25	1993
25.02.14	31.22	500	35	1991
25.02.13	20	500	40	2014
25.02.13	29.7	500	45	1997
25.02.13	38	5,000	50	2010
25.02.12	66	5,000	45	2001
25.02.12	24	500	30	1987
25.02.11	45	1,000	40	1983
25.02.11	40	3,000	45	1997
25.02.11	30	8,000	0	1988
25.02.08	27	300	30	1993
25.02.08	36.36	6,000	0	1988
25.02.08	26.04	500	30	1994
25.02.08	59	13,000	0	2010
25.02.08	30	3,500	0	1988
25.02.08	36.36	6,000	0	1988
25.02.08	54	21,000	0	2017
25.02.08	30.39	2,500	0	1989
25.02.08	67.68	10,000	20	1993
25.02.08	118.61	44,650		1980
25.02.05	54.54	7,000	20	1988
25.02.05	50	26,000	0	2017
25.02.05	50	30,000	0	2019
25.02.05	49.94	3,000	30	1986
25.02.05	26.04	500	30	1994
25.02.05	33	5,000	60	2011
25.02.05	50.64	30,000	0	2019
25.02.03	30	1,500	0	1988
25.02.03	39.6	3,500	0	1991
25.02.02	50	25,000	40	2017
25.02.02	50	25,000	40	2017
25.02.01	28.48	500	40	1988
25.02.01	67.65	300	30	1988
25.01.31	106.2	60,000		1980
25.01.31	38.17	100	10	2014
25.01.25	52.39	10,000	0	1988
25.01.25	62.4	5,000	65	2010
25.01.23	50	10,000	60	2008
25.01.23	33	200	20	1993
25.01.23	24.42	7,000	0
25.01.22	29.16	5,000	15	1988
25.01.22	33.05	1,000	45	1996
25.01.20	54.17	20,000	0	1988
25.01.20	25	100	30	1988
25.01.20	44.76	3,000	40	1998
25.01.20	64.6	8,000	50	1981
25.01.20	69.66	150	35	1982
25.01.20	30	200	20	1993
25.01.19	45.2	28,000	0
25.01.18	16.86	1,000	50	2008
25.01.17	62.36	16,000	5	1984
25.01.17	31.56	1,000	45	1987
25.01.17	55.19	2,000	80	2009
25.01.16	50.23	10,000	105	2020
25.01.15	65.23	12,500	0	1984
25.01.15	40	2,000	55	1997
25.01.15	10	300	28	1989
25.01.14	16.08	1,000	55	2010
25.01.14	50	25,000	0	2017
25.01.14	49	15,000	0	1985
25.01.14	25	3,000	0	1988
25.01.13	26	13,000	0	2017
25.01.13	30	3,500	0	1993
25.01.11	51	29,400	0	2018
25.01.10	49.58	4,000	50	1986
25.01.09	33.15	500	40	1989
25.01.09	10	300	28	1983
25.01.08	59.7	15,000	0
25.01.08	65.23	10,000	0	1984
25.01.08	30.94	500	37	1983
25.01.07	59	500	40	1989
25.01.07	60.9	8,000	50	2008
25.01.07	30	2,000	20	1990
25.01.06	24	500	40	2013
25.01.06	33.05	1,000	45	1987
25.01.04	50	3,000	110	2025
25.01.04	33.05	2,000	45	1985
25.01.03	25	7,000	0	1982
25.01.02	57.96	13,000	0	1983
25.01.02	99.33	30,000	70	2014
25.01.02	53.15	11,000	10	2004
25.01.01	20	500	35	1997

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월22일	소유권 박OO		소멸
2	2012년5월22일	근저당권 농OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2012년5월22일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년5월29일	압류 하OO		소멸
5	2025년5월15일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월14일	소유권 박OO		소멸
2	2013년3월14일	근저당권 농OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2017년6월19일	임차권설정 성OO	220,000,000	소멸
4	2024년5월13일	압류 하OO		소멸
5	2025년5월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	102호전부	265,000,000	X
박OO	2017.05.08. 2017.04.12.	2025.6.3.	2017.04.25.~2019.04.24.
성OO	201호	1차220,000,000,2차130,000,000	X
성OO	2013.03.14. 1차2013.03.14.2차 2015.10. 16.
이OO		미상 [월]미상	X
이OO	2017.08.09
조OO	201호전부	300,000,000	X
조OO	2017.09.07. 2017.08.09.	2025.6.23.	2017.08.09.부터
최OO		미상 [월]미상	X
최OO	2020.10.14
비고 (매각물건 명세서)	성수환:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2017. 6. 19.임 이윤호:임차인 조병옥의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	436,532,750원 305,000,000원	70% 3회

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