감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	124,111,900 원

인천광역시 미추홀구 미추로46번길 11, 7층703호 (숭의동,씨와이팰리스)
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-11

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사건번호	2024타경574694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.90㎡(3.60 평)
건물면적	65.84㎡(19.92 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 574694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~85일	2025-02-13	배당요구종기일
~516일	2026-04-20	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 148-11	314.3분의 11.9	11.9 ㎡ (3.60평)
건물	숭의동 148-11	7 철근콘크리트구조	65.84 ㎡ (19.92평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 전철역(제물포역, 도원역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 703호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 주차장(자주식 및 기계식) 등의 설비가 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구가축 사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.04	CY팰리스	5	71.35	13,000	0	2011
25.07.11	CY팰리스	5	71.35	14,000		2011
25.07.07	CY팰리스	5	67.65	2,000	60	2011
25.04.03	CY팰리스	7	63.42	14,000		2011

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	274,705,882원 126,525,688원	49% 2.4회
6개월	44건	251,340,909원 118,412,411원	50% 2.5회
12개월	59건	250,000,000원 124,821,350원	53% 2.3회

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